Provisionsfrei / Kapitalanlage- Sofort Cashflow + massive Steuervorteile nutzen

Diese Immobilie ist kein klassischer Wohnungskauf, sondern ein durchdachtes Investment für alle, die ihr Einkommen optimieren und langfristig Vermögen aufbauen wollen.Hier bieten wir vollständig sanierte und hochwertig möblierte Wohnungen, die gezielt für die WG-Vermietung ausgelegt sind – mit stabiler Nachfrage und verlässlichen Renditen.Das Investment im ÜberblickVollständig saniertHochwertig möbliert (sofort vermietbar)Optimiert für WG-VermietungRendite: ca. 4,5 % bis 5,9 %👉 Direkt Einnahmen erzielen – kein Leerstand, kein Setup notwendig.Warum dieses Modell funktioniertAugsburg profitiert stark von der Nähe zu München, ist aber deutlich günstiger:Wachsende Stadt mit steigender NachfrageViele Pendler nach MünchenStabile Wirtschaft und gute InfrastrukturHohe Nachfrage nach bezahlbarem WohnraumWG-Vermietung bringt mehr Miete pro m²👉 Ergebnis: stabile Einnahmen + solide RenditeDer eigentliche Hebel: SteuernHier liegt der echte Vorteil:1. Sofortiger Steuervorteil durch ErhaltungsaufwandBis zu 100.000 € steuerlich absetzbarDirekt im Kaufjahr nutzbar👉 Bedeutet:Du kannst deine Steuerlast massiv reduzieren – je nach Einkommen deutlich spürbar bis hin zu sehr geringer Einkommensteuer.2. Laufender Vorteil durch Abschreibung (AfA)Monatlich mehrere hundert Euro mehr nettoDauerhafte steuerliche Entlastung👉 Du baust Vermögen auf und entlastest gleichzeitig dein Einkommen.Für wen ist das interessant?Gutverdiener mit hoher SteuerlastAnleger mit Fokus auf stabile MärkteKäufer, die planbar Vermögen aufbauen wollenInvestoren, die eine Alternative zu München suchen👉 Augsburg ist kein Hype – sondern ein Markt mit Substanz.FazitDiese Immobilie kombiniert:stabilen Standort mit Wachstumspotenzialfunktionierendes Vermietungskonzeptstarke steuerliche Vorteile👉 Genau diese Mischung sorgt für nachhaltigen Vermögensaufbau.Nächster SchrittEntscheidend ist die individuelle Berechnung:Wie hoch ist deine Steuerersparnis konkret?Was bleibt monatlich übrig?Welche Einheit passt zu deinem Budget?→ Jetzt anfragen und sauber durchrechnen lassen.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2026Bezugsofort