Kompakte Kapitalanlage mit Aufzug: Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in Saarbrücken-Schafbrücke

Die Wohnung liegt im Saarbrücker Stadtteil Schafbrücke im Osten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt und ist deshalb bei Mietern dauerhaft gefragt.Die Wohnanlage am Grumbachtalweg befindet sich am Ortsrand, direkt am Waldrand. Spazier- und Laufwege beginnen unmittelbar vor der Haustür, das Grumbachtal und die ausgedehnten Wälder in Richtung Scheidt laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Trotz der Nähe zur Natur ist die Lage keineswegs abgeschieden: Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Ortsmitte von Schafbrücke mit Bäckerei, Apotheke, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Größere Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelmärkte finden Sie in Schafbrücke selbst sowie in den angrenzenden Stadtteilen Brebach und Scheidt. Kindergärten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden, weiterführende Schulen liegen in den Nachbarstadtteilen und in der Innenstadt.Die Verkehrsanbindung ist ein echter Pluspunkt der Lage. Der Bahnhof Saarbrücken-Schafbrücke bindet den Stadtteil an das Regionalbahnnetz Richtung Hauptbahnhof und St. Ingbert an, Buslinien ergänzen das Angebot. Mit dem Auto sind Sie über die nahe Autobahn A 6 schnell in Richtung Mannheim unterwegs, die A 620 führt in die Saarbrücker Innenstadt und weiter nach Frankreich. Die Universität des Saarlandes und die Innenstadt sind in rund zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar.So bietet die Lage das Beste aus zwei Welten: naturnahes, ruhiges Wohnen am Stadtrand und zugleich kurze Wege zu Arbeit, Studium und Freizeit – ein Umfeld, das anspricht.

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1975 liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Saarbrücken-Schafbrücke. Mit rund 30 m² Wohnfläche, einem klaren Grundriss und einem Aufzug im Haus ist sie eine kompakte Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.Die Wohnanlage besteht aus vier Häusern am Rand eines Waldstücks entlang des Grumbachtalwegs; Haus 33 ist das erste Gebäude der Anlage. Der Aufzug hält in jedem zweiten Geschoss, sodass nur wenige Stufen bis zur Wohnungstür bleiben.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kleine Diele mit Platz für die Garderobe. Geradeaus liegt das Duschbad mit WC, das auf kleiner Fläche alles bietet, was der Alltag braucht.Rechts von der Diele öffnet sich der rund 21 m² große Wohn- und Schlafraum, das Herzstück der Wohnung. Zwei Fenster lassen gleichmäßiges Tageslicht herein, der Blick geht auf die ruhige Hofseite mit dem angrenzenden Grün. Sitzbereich und Schlafplatz lassen sich klar voneinander trennen – ein Grundriss, der bei Singles, Pendlern und Studierenden seit Jahren gefragt ist.Vom Wohnraum aus gelangen Sie in die Kochnische hinter dem Bad. Sie bietet Platz für eine Küchenzeile mit Herd und Spüle und hat ein eigenes Fenster, sodass Kochen und Wohnen angenehm getrennt bleiben.Vor dem Haus gehört ein eigener PKW-Stellplatz zur Wohnung, ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum steht den Bewohnern im Haus zur Verfügung.Die Wohnung wird zentral mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das Flachdach des Hauses wurde 2025 vollständig saniert und neu gedämmt.Die Wohnung ist seit Juli 2024 unbefristet an eine Einzelperson vermietet. Die Kaltmiete beträgt 300 € monatlich, hinzu kommen 25 € aus der Vermietung des Stellplatzes. Sie erwerben damit eine Immobilie, die vom ersten Tag an Erträge bringt – ohne Leerstand und ohne Aufwand für die Mietersuche.Eine solide Kapitalanlage für alle, die eine kompakte, gut vermietbare Wohnung in nachgefragter Lage am Stadtrand von Saarbrücken suchen.

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Saarland, 3 EtagenBezugAb Sofort!