Zwei Wohneinheiten, Doppelgarage und historischer Gewölbekeller

Hößlinswart ist einer von einundzwanzig kleinen Wohnorten der Gemeinde Berglen und liegt eingebettet in die sanfte Keuperhügellandschaft am westlichen Rand des Welzheimer Waldes. Wer Ruhe, Natur und dörfliche Gemeinschaft sucht, findet hier ideale Bedingungen. Rund um den Ort erstrecken sich Streuobstwiesen, Felder und Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Der neu gestaltete Gehölzlehrgarten am Waldrand von Hößlinswart ist nur eines von vielen Beispielen für die naturnahe Umgebung.Trotz der beschaulichen Lage bleibt die Stadt stets in Reichweite. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie in etwa fünfundzwanzig Autokilometern, und die Großen Kreisstädte Schorndorf und Winnenden liegen jeweils nur rund sieben Kilometer entfernt. In Winnenden und Winterbach bringt Sie die S-Bahn in etwa fünfundzwanzig bis dreißig Minuten bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof, sodass sich Landleben und Berufsalltag in der Metropolregion bequem verbinden lassen.Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in der Gemeinde gut aufgestellt. Im zentral gelegenen Hauptort Oppelsbohm finden Sie unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Arztpraxen sowie Bankfilialen. Familien schätzen das flächendeckende Betreuungs- und Bildungsangebot der als familienfreundlich bekannten Gemeinde. Für gesellige Stunden sorgen die örtlichen Vereine mit ihren Straßen- und Dorffesten, die das Miteinander in den Teilorten lebendig halten. So verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit verlässlicher Infrastruktur und guter Anbindung an die Region.

Bitte beachten Sie: Anfragen zu dieser Immobilie bearbeiten wir vorzugsweise telefonisch. Rufen Sie uns einfach an, damit wir Ihr Interesse sofort und persönlich aufnehmen können.Zwei Wohneinheiten unter einem Dach, ein weitläufiger Grundriss und viel Raum für eigene Ideen. Dieses Zweifamilienhaus in Berglen-Hößlinswart wartet auf Menschen, die den Charme gewachsener Substanz schätzen und Freude daran haben, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Über mehrere Ebenen verteilen sich großzügige, hell geschnittene Zimmer mit großen Fensterflächen. Manche Räume präsentieren sich bereits mit modernem Bodenbelag und frischer Wandgestaltung, andere laden dazu ein, ihnen eine neue Handschrift zu geben.Ein Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss. Warme Holzverkleidungen und Dachflächenfenster schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die sich als eigenständige Wohnung, als Rückzugsort oder als kreativer Arbeitsbereich nutzen lässt.Unter dem Haus verbirgt sich ein echtes Schmuckstück. Der historische Gewölbekeller aus Naturstein erzählt von der langen Geschichte des Anwesens. Zum Objekt gehört zudem eine geräumige Doppelgarage mit darüberliegendem Dachraum.Die Aufteilung in zwei Einheiten eröffnet viele Wege. Sie können selbst einziehen und die zweite Wohnung vermieten, das Haus als Renditeobjekt betrachten oder Ihre Familie über mehrere Generationen vereinen. Wer Herz und Handwerk investiert, wird mit einem individuellen Zuhause belohnt.

- Wohnfläche: ca. 151,49 m² - Grundstücksfläche: ca. 117 m² - Zimmer: 7 - Schlafzimmer: 4 - Badezimmer: 2 - Separate WCs: 2 - Baujahr: 1900 - Zustand: renovierungsbedürftig - Zwei separate Wohneinheiten unter einem Dach - Ausbaufähiges Dachgeschoss mit Holzausbau - Historischer Gewölbekeller aus Naturstein - Doppelgarage mit darüberliegendem Wohnraum - Ölheizung - Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 - Verfügbarkeit: nach AbspracheDie hier zur Verfügung gestellten Bilder, Beschreibungen und Grundrisse dienen lediglich zurgroben Orientierung und stellen keine Verbindlichkeit dar.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 21.8.2036.Endenergiebedarf beträgt 389.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.Die Energieeffizienzklasse ist H.Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte?Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp!Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden. Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung