„Mehr Raum fürs Leben – Ihr großzügiges Zuhause mit großem Garten in Speichersdorf“

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Speichersdorf im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Die Gemeinde verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Anbindung an die Region und eignet sich für alle, die großzügiges Wohnen und ein gewachsenes Umfeld schätzen.Speichersdorf bietet Einrichtungen für den Alltag, darunter Kinderbetreuung, Schulen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote. Örtliche Vereine und Veranstaltungen tragen zum Gemeindeleben bei.Über die Bundesstraße B 22 bestehen Verbindungen in Richtung Bayreuth und Weiden in der Oberpfalz. Der Bahnanschluss im Bereich Speichersdorf/Kirchenlaibach bietet weitere Möglichkeiten, Ziele in der Region mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.Nach Bayreuth und zur Autobahn A9 sind es nur 10-15 Fahrminuten.Auch für Freizeit und Erholung hat die Umgebung einiges zu bieten. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur lassen sich gut in den Alltag integrieren. Das Fichtelgebirge und weitere Ausflugsziele der Region bieten zusätzliche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in einem Umkreis von etwa einem Kilometer.

Manchmal ist es nicht nur die Größe eines Hauses, die es besonders macht, sondern der Freiraum, den es für das eigene Leben bietet. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Speichersdorf verbindet ca. 235 m² Wohnfläche mit zehn Zimmern und einem rund 1.000 m² großen Grundstück. Hier finden Familienleben, persönliche Rückzugsorte, Hobbys und individuelle Wohnideen viel Platz.Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 235 m² Wohnfläche und einem rund 1.000 m² großen Grundstück viel Raum für Familie, Hobbys und individuelle Wohnideen.Schon die helle, großzügige Diele mit direktem Terrassenzugang vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Das Wohn- und Esszimmer begeistert durch seine architektonisch reizvolle Gestaltung auf versetzten Wohnebenen. Eine offene, massive Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Büro, ein Hausarbeitszimmer und eine große Wohnküche. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Gästezimmer. Zwei Kinderzimmer teilen sich eine wunderschöne, nach Westen ausgerichtete Loggia. Das Masterbad verfügt über Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken. Ein separates WC mit zusätzlicher Dusche ergänzt das Raumangebot.Ein Kachelofen mit wasserführendem Einsatz, eine maßgefertigte Sitzecke und die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Zwei Terrassen, zwei Balkone und die Loggia bieten vielseitige Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Der großzügige Garten mit Bäumen, Sträuchern und Zierbeeten lädt zum Entspannen ein. Eine 2026 erneuerte Terrassenmarkise ergänzt den Außenbereich.Rund 200 m² Keller-Nutzfläche, eine Sauna, ein Partyraum, eine angebaute Doppelgarage und zwei Außenstellplätze bieten viel Platz für Alltag und Freizeit. Der bislang nicht ausgebaute Spitzboden könnte weiteres Potenzial bieten; ein Ausbau ist baurechtlich zu prüfen.Das 1984 errichtete Haus bietet eine großzügige Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Wohnbereich•Ca. 235 m² Wohnfläche•10 Zimmer auf Erdgeschoss und Obergeschoss•Großzügige, helle Diele mit direktem Terrassenzugang•Wohn- und Esszimmer auf versetzten Wohnebenen•Büro und Hausarbeitszimmer im Erdgeschoss•Große Wohnküche•3 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Gästezimmer im Obergeschoss•Masterbad mit Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken•Separates WC mit zusätzlicher Dusche•Einbauküche und maßgefertigte Sitzecke•Kachelofen mit wasserführendem Einsatz•Fußbodenheizung im Erdgeschoss•Offene, massive Holztreppe•Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im ObergeschossAußenbereich•Grundstück ca. 1.000 m²•Garten mit Rasenflächen, Bäumen, Sträuchern und Zierbeeten•Umlaufende Hecke•2 Terrassen, 2 Balkone und 1 Loggia•Westloggia mit Zugang von zwei Kinderzimmern•Große Terrasse nach Westen ausgerichtet•Kleine Terrasse und ein großer Balkon nach Süden ausgerichtet•09/2026 erneuerte Terrassenmarkise•Wasseranschluss im GartenKeller, Garage und Stellplätze•Vollunterkellertes Gebäude einschließlich des Bereichs unter der Doppelgarage•Ca. 200 m² Keller-Nutzfläche•Sauna und Partyraum im Keller•7 Kellerräume von klein bis groß, extra Waschraum•Angebaute Doppelgarage mit ca. 33 m² Nutzfläche •2 zusätzliche Außenstellplätze•Spitzboden nicht ausgebaut; möglicher Ausbau baurechtlich zu prüfenTechnik und Gebäude•Baujahr 1984•Öl- und Stückholzheizung•Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr•Dach bis zum First gedämmt•Elektroinstallation aus dem Baujahr•Keine Photovoltaik- oder Solarthermieanlage vorhandenEnergieausweis•Verbrauchsausweis•Energieeffizienzklasse C•Endenergieverbrauch: 90,6 kWh/(m²·a)•Energieträger: Heizöl und Stückholz•Ausstellungsdatum: 29.04.2026

SonstigesKontakt & BesichtigungHaben wir Ihr Interesse geweckt?Besichtigung oder weitere Unterlagen gerne auf Anfrage.Bitte beachten Sie bei Kontaktaufnahme:Wir können nur ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inklusive Ihrer Telefonnummer bearbeiten!Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis möglich!StichworteNutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern