Vermietete 3 Zimmer Wohnung in Augsburg Oberhausen

Die Dietrichstraße liegt im gefragten Stadtteil Augsburg‑Oberhausen, einem Wohngebiet mit stabiler Mieterstruktur und sehr guter Versorgung im Alltag.Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.Durch die Nähe zur Ulmer Straße profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften, was die Lage für Mieter besonders attraktiv macht.Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und sorgen für eine verlässliche Grundversorgung.Die gute Erreichbarkeit der B17 und der A8 stärkt zusätzlich die Mobilität und macht den Standort auch für Pendler interessant.Insgesamt bietet die Lage eine solide Vermietbarkeit, kontinuierliche Nachfrage und damit eine stabile Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 und bietet eine solide, funktionale Raumaufteilung.Der Wohn‑ und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während 2 separate Schlafzimmer ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungen bieten. Die Küche ist eigenständig gehalten und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss, einem WC, einem Handwaschbecken sowie einem Fenster ausgestattet. Die Böden bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung.Die Gasheizung wurde im Jahr 2009 erneuert und gewährleistet eine zuverlässige Versorgung.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden, außerdem steht ein Fahrradstellplatz zur Verfügung.Ein Balkon oder Autostellplatz ist nicht vorhanden.

Baujahr 1935 Gas-Heizung 2009 2 Schlafzimmer Wohn, Essbereich  Küche separat Kunststofffenster 2 fach verglast  Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinen Anschluss, WC, Handwaschbecken und Fenster Böden: Fließen, Laminat und Teppich Kellerabteil Gartennutzung  Fahrradstellplatz KEIN Balkon KEIN Autostellplatz Rücklagenstand 12.2025 // 4.000 €  Hausgeld 309 € davon 39,48 € Rücklagen // monatlich

StichworteBundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im WohngebietBezugnach Vereinbarung