Kita um die Ecke, Oldenburg in 35 Minuten | Einfamilienhaus mit Wintergarten in Bösel

Bösel liegt im Norden des Landkreises Cloppenburg, zwischen Friesoythe, Garrel und Edewecht. Das Haus steht in einer ruhigen Sackgassenlage im Süden des Ortes, umgeben von Einfamilienhäusern mit gewachsenen Gärten.Die Kita St. Anna liegt in der Nachbarstraße, ca. 0,2 km oder drei Minuten zu Fuß. Lidl, Netto und Combi an der Friesoyther Straße sind ca. 0,8 km entfernt, zu Fuß rund zehn Minuten. Hausarzt und Apotheke am Kirchplatz liegen ebenfalls ca. 0,8 km entfernt. Zur St.-Martin-Schule (Grundschule) sind es ca. 1,1 km, zur Oberschule Bösel ca. 1,2 km, mit dem Fahrrad jeweils rund fünf Minuten. Die nächste Bushaltestelle an der evangelischen Kirche erreichen Sie nach ca. 0,6 km, rund acht Minuten zu Fuß. Für das Wochenende liegt die Thülsfelder Talsperre ca. 11,0 km südlich, rund 15 Minuten mit dem Auto.Nach Friesoythe sind es ca. 9,0 km, nach Oldenburg (Hauptbahnhof) ca. 33,0 km oder rund 35 Minuten. Die A28 erreichen Sie über die Anschlussstelle Neuenkruge nach ca. 26,0 km in etwa 25 Minuten. Der nächste Bahnhof ist Cloppenburg mit Regionalverbindungen nach Oldenburg und Osnabrück, ca. 25,0 km oder 25 Minuten. Der Flughafen Bremen liegt ca. 85,0 km entfernt, rund eine Stunde Fahrt.Kita, Schulen und Einkauf liegen im Fahrradradius, Oldenburg in Pendeldistanz.

Morgens sind es rund 200 Meter bis zur Kita in der Nachbarstraße, danach etwa 35 Minuten bis Oldenburg. Dieses freistehende Einfamilienhaus im Süden von Bösel bringt beides zusammen: kurze Wege für die Kinder und eine gut machbare Strecke zur Arbeit. Auf ca. 199,5 m² Wohnfläche einschließlich des beheizten Wintergartens verteilen sich sechs Zimmer und zwei Bäder, das Grundstück misst ca. 801 m². Dazu kommt der ausgebaute Spitzboden, der in der Wohnfläche nicht enthalten ist.Das Erdgeschoss ist um den Wohn- und Essbereich mit ca. 41 m² angelegt. Daran schließt der Wintergarten mit ca. 18,5 m² an, 1997 angebaut und über die Fußbodenheizung ganzjährig nutzbar. Seine Markise von 2008 ist derzeit defekt. Die Küche wurde im Februar 2024 neu eingebaut. Ebenfalls unten liegen ein Schlafzimmer, ein Duschbad, das zwischen Oktober 2023 und Januar 2024 erneuert wurde, und ein Gäste-WC im Originalzustand.Im Dachgeschoss liegen vier Zimmer mit jeweils ca. 15 bis 17 m² und das zweite Bad mit Dusche und Badewanne, erneuert im März 2025. Zusammen mit dem Schlafzimmer unten reicht das für Eltern, drei Kinder und ein Arbeitszimmer. Wer Großeltern zu Besuch hat oder später ohne Treppe wohnen möchte, findet im Erdgeschoss alles Nötige. Vom Dachgeschoss geht es hinaus auf die Dachterrasse über Garage und Werkstatt. Ihre Platten wurden im Sommer 2024 neu gestrichen.Eines der Zimmer war bis vor Kurzem eine zweite Küche. Dafür wurden im Oktober 2023 Starkstrom, Wasser und Abwasser nach oben verlegt, die Küche selbst ist inzwischen verkauft. Die Anschlüsse sind geblieben, die Wände sind gespachtelt, aber noch nicht gestrichen. Ob hier wieder eine Küche entsteht oder ein weiteres Zimmer, entscheiden Sie. Aus diesem Raum führt außerdem eine Treppe in den Spitzboden.Der Spitzboden wurde 1996 ausgebaut, hat ca. 24 m² und seit Oktober 2023 einen neuen Vinylboden. Heute steht dort Sportgerät, genauso gut passt ein Spiel- oder Hobbybereich hinein. Im Teilkeller mit ca. 20 m² liegen Vorratsraum und Heizung.Geheizt wird mit einer Gas-Brennwerttherme von 2019. Küche, Wintergarten und beide Bäder haben Fußbodenheizung. Erneuert wurden in den letzten Jahren vor allem Heizung, Küche und Bäder. Dach und Holzfenster stammen nach unserem Kenntnisstand aus dem Baujahr 1987, ebenso Elektrik und Leitungen bis auf die 2023 verlegten Anschlüsse im Dachgeschoss. Wer langfristig plant, rechnet Fenster und Dach als nächste größere Maßnahmen ein, und ein Elektro-Check vor dem Einzug schafft Klarheit über die übrigen Leitungen.Für Werkzeug, Fahrräder und Gartengeräte ist reichlich Platz: Es gibt eine Garage mit ca. 19 m², eine gemauerte Werkstatt mit ca. 15 m² und Küchenzeile, einen Carport von 2009 und ein großes Holzgartenhaus. In der Garage sitzt eine Grundwasserpumpe in einem Schacht, sie wurde nie genutzt und ist defekt. Wintergarten und die 2003 überdachte Terrasse mit ca. 30 m² liegen auf der Westseite, von dort zieht sich der Rasen mit Platz für Trampolin und Spiel um das Haus. Das Grundstück ist rundum eingezäunt und mit Hecken eingefasst. Am Vordergarten wurden Zaun und Gartentor im Sommer 2024 neu gesetzt.Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei. Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, die Schränke in der Werkstatt, der Kleiderschrank im Schlafzimmer im Dachgeschoss, die Markise und das Gartenhaus. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gern zu, und wir zeigen Ihnen das Haus vor Ort.

RaumaufteilungErdgeschoss: Wohn- und Essbereich ca. 41 m², Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-WC, beheizter Wintergarten ca. 18,5 m²Dachgeschoss: vier Zimmer (eines mit Küchenanschlüssen), Bad mit Dusche und Badewanne, Zugang zur DachterrasseSpitzboden: ca. 24 m², ausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten)Teilkeller: ca. 20 m², Vorratsraum und HeizungModernisierungen2019 Gas-Brennwertheizung2023 Starkstrom, Wasser und Abwasser ins Dachgeschoss2023/24 Duschbad Erdgeschoss2024 Einbauküche, Zaun und Gartentor am Vordergarten2025 Bad DachgeschossWeitere Arbeiten: Spitzboden 1996 ausgebaut, Wintergarten 1997, Terrassenüberdachung 2003, Markise 2008, Carport 2009Aus dem Baujahr 1987: Dach, Holzfenster, übrige Elektrik und LeitungenAusstattungFußbodenheizung in Küche, Wintergarten und beiden BädernFliegengitter an Flur und WintergartenAußenbereichGarage ca. 19 m², gemauerte Werkstatt ca. 15 m² mit Küchenzeile, Carport ca. 27 m²Überdachte Terrasse ca. 30 m², DachterrasseHolzgartenhaus, Grundstück rundum eingezäunt und mit Hecken eingefasstSchacht mit Grundwasserpumpe in der Garage (Pumpe defekt)Im Kaufpreis enthaltenEinbauküche, Schränke in der Werkstatt, Kleiderschrank im Schlafzimmer DG, Markise (defekt), HolzgartenhausHinweis zu den Abbildungen: Die mit ‚KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.

SonstigesDiese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 85.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.0, Distanz zur Autobahn: 26.0, Distanz zum Bus: 0.6