Seltene Gelegenheit - Zweifamilienhaus mit ELW in sehr guter Lage von Aschaffenburg-Schweinheim!

Attraktive Wohnlage in Aschaffenburg-SchweinheimSchweinheim zählt zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen Aschaffenburgs. Der südöstlich der Innenstadt gelegene Stadtteil verbindet die Vorzüge einer ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Aschaffenburger Innenstadt und der umliegenden Regionen. Schweinheim liegt unmittelbar am Rand des Naturparks Spessart und bietet damit eine besonders reizvolle Verbindung von urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.Das Haus selbst liegt in unmittelbarer Nähe und unverbaubarem Ausblick zum Naturschutzgebiet am Dörnbach.Der Stadtteil Schweinheim selbst ist geprägt von gewachsenen Strukturen und einer überwiegend lockeren Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Gleichzeitig verfügt Schweinheim über eine gute eigene Infrastruktur. Rund um die Marienstraße befindet sich ein gewachsenes Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angeboten des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte und weitere Dienstleistungen sind direkt vor Ort vorhanden.Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Wald- und Naturlandschaften des Spessarts. Die umliegenden Wälder und Streuobstwiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur – ein besonderer Vorteil für alle, die gerne ruhig und gleichzeitig stadtnah wohnen.Auch verkehrstechnisch profitiert Schweinheim von der zentralen Lage Aschaffenburgs. Über das örtliche Straßennetz sind die Innenstadt sowie die wichtigen Verkehrsachsen der Region gut erreichbar. Aschaffenburg selbst verfügt über eine hervorragende Anbindung an die A3 und A45 sowie über den ICE-Bahnhof. Der Frankfurter Flughafen ist über die A3 in rund 40 km Entfernung erreichbar.Schweinheim steht damit für eine gelungene Kombination aus Ruhe, gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Lage – verbunden mit den vielfältigen Angeboten der Stadt Aschaffenburg. Eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Paare und alle, die Wert auf ein angenehmes und langfristig attraktives Wohnumfeld legen, interessant ist.

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen befindet sich in sehr guter und gefragter Lage von Aschaffenburg-Schweinheim und bietet eine interessante Kombination aus viel Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem geschützten Garten mit hoher Privatsphäre. Die Immobilie verfügt über mehrere Wohneinheiten und eignet sich daher ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Vermieten.Die Wohnung im Obergeschoß ist derzeit frei und bietet mit über 100 m² Wohnfläche großzügigen Platz für die eigene Nutzung. Die Wohnung verfügt über ausreichend Raum für eine Familie und bietet gleichzeitig attraktives Modernisierungspotenzial, um die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack zu gestalten.Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und bietet damit bereits laufende Mieteinnahmen. Im ebenerdigen Untergeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung, die im Jahr 2024 umfassend saniert wurde. Dabei wurden unter anderem eine neue Dusche, neue Türen, Bodenbeläge und Fliesen eingebaut sowie eine neue Einbauküche installiert.Auch das übrige Haus bietet in Teilbereichen Modernisierungspotenzial. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Hierzu zählt insbesondere die zweite Garage, die 2019 neu errichtet wurde. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurden außerdem die Treppe zum Garten sowie die Kanalisation erneuert und ein neuer Revisionsschacht gesetzt. Eine weitere Garage befindet sich direkt im Haus.Alternativ wären im OG auch ein zusätzliches Schlafzimmer sowie eine Dachterrasse über der Garage möglich (s. Alternativ-Grundrisse). Der nach hinten gelegene Garten ist besonders geschützt und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier befindet sich ein angenehmer Rückzugsbereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien und die individuelle Gestaltung nach den eigenen Wünschen eignet. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden von der vermieteten Wohnung im Dachgeschoss keine Bilder angefertigt.Sie haben Interesse? Wir von Engel & Völkers Aschaffenburg freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

ProvisionshinweisDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021