Ravensburg-WeststadtInteressantes Investmentobjekt mit erstklassiger Rendite

Die Ravensburger Weststadt ist ein bedeutender, lebendiger Stadtteil von Ravensburg, der zwischenzeitlich rund 10.000 Einwohner beherbergt. Der direkt angrenzende Mittelöschplatz bildet das Herzstück sowie Handels- und Dienstleistungszentrum der sog. "Alten Weststadt". Hier befinden sich 2 Lebensmitteldiscounter, eine Bäckerei, Friseur, Apotheke, Kreissparkasse sowie mehrere Arztpraxen. Durch die unmittelbar vor dem Haus befindliche Bushaltestelle ist hier ein perfekter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Der gefragte Ravensburger Stadtteil grenzt zudem an Naherholungsgebiete wie den Rahlenpark sowie den Höllwald, was für einen ganz besonderen Freizeitwert in diesem Wohnquartier spricht. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Umfeld und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

In exponierter Lage in der Ravensburger Weststadt angrenzend an den Mittelöschplatz präsentiert sich dieses interessante Investmentobjekt, das sowohl durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, als auch durch seine ausgeprägte Infrastruktur in direktem Umfeld überzeugt. Im Jahre 1995 wurde das bestehende Wohn- und Geschäftshaus saniert und um einen Neubau sowie eine Tiefgarage erweitert.Das neu entstandene Gebäudeensemble, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit eingeschossigem Verbindungstrakt beherbergt im Erdgeschoss einen Lebensmitteldiscounter sowie insgesamt 18 Wohneinheiten in den Ober- und Dachgeschossebenen. Die Liegenschaft verfügt über eine gesamtvermietbare Fläche von ca. 2.007 m² sowie insgesamt 28 Tiefgaragenstellplätze. Die Flächen des Lebensmitteldiscounters umfasst hierbei ca. 850 m², aufgeteilt in Verkaufs- und Nebenräume.Die Wohnflächen der insgesamt 18 Einheiten reichen von ca. 26 m² bis ca. 137 m².* Übersicht über die Liegenschaft Marienburger Str. 29+31 - Flächen & Mietpreise:Untergeschoss Gebäude Marienburger Str. 29+31:Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, Heizungs-/Haustechnikraum, Abstellräume, Hausanschlussraum, Kühlanlage, Zugang zu Personen- und Lastenaufzug, FahrradabstellraumErdgeschoss Gebäude Marienburger Str. 29+31Verkaufsflächen, Lagerflächen, Kühlräume, Sanitärräume, Büro, weitere Nebenräume - Nfl. ca. 850 m² - MP EUR 12.000,- p.M.1. Obergeschoss Gebäude Marienburger Str. 313,5-Zimmer-ETW - Wfl. ca. 100 m² - MP EUR 1.040,- p.M.3,5-Zimmer-ETW - Wfl. ca. 136,6 m² - MP EUR 1.430,- p.M. + 2 TG EUR 100,-2,5-Zimmer-ETW - Wfl. ca. 64 m² - MP EUR 730,- p.M.2. Obergeschoss Gebäude Marienburger Str. 311-Zimmer-Appartement - Wfl. ca. 35 m² - MP EUR 460,- p.M.1-Zimmer-Appartement - Wfl. ca. 26 m² - MP EUR 360,- p.M.2-Zimmer-ETW - Wfl. ca. 48 m² - MP EUR 560,- p.M.2-Zimmer-ETW - Wfl. ca. 50 m² - MP EUR 540,- p.M.2-Zimmer-ETW - Wfl. ca. 55 m² - MP EUR 540,- p.M. + TG EUR 40,-2-Zimmer-ETW - Wfl. ca. 52 m² - MP EUR 557,- p.M.3. Obergeschoss Gebäude Marienburger Str. 312-Zimmer-ETW - Wfl. ca. 48 m² - MP EUR 560,- p.M.2-Zimmer-ETW - Wfl. ca. 50 m² - MP EUR 590,- p.M.2-Zimmer-ETW - Wfl. ca. 54 m² - MP EUR 630,- p.M.2-Zimmer-ETW - Wfl. ca. 50 m² - MP EUR 520,- p.M.3. Obergeschoss/Dachgeschoss Gebäude Marienburger Str. 312-Zimmer-Maisonettewohnung - Wfl. ca. 47 m² - MP EUR 580,- p.M.2-Zimmer-Maisonettewohnung - Wfl. ca. 36 m² - MP EUR 410,- p.M.Dachgeschoss Gebäude Marienburger Str. 312-Zimmer-Maisonettewohnung - Wfl. ca. 62 m² - MP EUR 551,- p.M. + TG 30,-12 Abstellräume1. Obergeschoss Gebäude Marienburger Str. 293,5-Zimmer-ETW - Wfl. ca. 103 m² - MP EUR 880,- p.M.Lastenaufzug, Lagerfläche Discounter ca. 99 m²Dachgeschoss Gebäude Marienburger Str. 293,5-Zimmer-ETW - Wfl. ca. 140 m² - MP EUR 820,- p.M.Beheizt wird die gesamte Liegenschaft durch eine Gas-Zentralheizung.Die Andienung der Verkaufsflächen erfolgt über einen Lastenaufzug im Gebäude Marienburger Str.29. Über einen weiteren Personenaufzug ist der Lebensmitteldiscounter von der Tiefgarage aus schwellenfrei zugänglich.Die Liegenschaft ist voll vermietet, die derzeitigen Nettomieteinnahmen betragen EUR 287.136,- p.a.. Die Gesamtgrundstücksfläche dieses Areals beträgt 1.426 m² (Flst. 789/3 mit 553 m² sowie Flst. 490/10 mit 873 m²).Größe und Aufteilung der einzelnen Wohnungen sowie die vorteilhafte, zentrale Lage in der Ravensburger Weststadt sind ein Garant für die nachhaltige Vermietbarkeit dieser Liegenschaft.Neben 28 Tiefgaragenstellplätzen stehen vor dem Gebäude weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.Nähere Einzelheiten zu dieser interessanten Liegenschaft sowie zu den einzelnen Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Lebensmitteldiscounter EG:* Gas-Zentralheizung* Klimatisierung* Fliesenböden* Personenaufzug* Lastenaufzug* OWA-Decke mit LED-Beleuchtung* Tiefgarage mit 28 PKW-StellplätzenWohnungen:* Gas-Zentralheizung* Kunststoff-Fenster (2-fach-verglast)* Bodenbeläge mit Vinyl* Einbauküchen* Freisitze (teilweise überdacht)

SonstigesDie Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand ohne nennenswerten Investitionsstau. In den vergangenen Jahren wurde vom derzeitigen Eigentümer fortlaufend Schönheitsreparaturen und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt.Übersicht über die durchgeführten Investitionen:* Neuer Fassadenanstrich (2020)* Neugestaltung der Verkaufsräume im EG (2020)- Erneuerung der Fliesenböden- Einbau einer neuen Decke mit LED-Beleuchtung- Einbau einer neuen Klimatisierung* Kostemetische Schönheitsreparaturen in den einzelnen WohnungenStichworteGesamtfläche: 2.007,00 m², vermietbare Fläche: 2.007,00 m²Bezugnach Vereinbarung