Großzügiges Wohnen im Erbbaurecht: Charmantes Haus mit Terrasse, Loggia, Sauna und Garage

Die oberbayerische Gemeinde Eching im Landkreis Freising zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im unmittelbaren Norden der Metropolregion München. Eingebettet in eine malerische Natur- und Kulturlandschaft verbindet der traditionsreiche Ort die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung auf ideale Weise mit den unverkennbaren Vorteilen einer erstklassigen infrastrukturellen Gesamtanbindung.

Im Herzen eines gepflegten Wohngebiets gelegen, zeichnet sich dieser Standort vor allem durch seine ruhige, harmonische Wohnatmosphäre bei zugleich hervorragender Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie spezialisierte Fachgeschäfte befinden sich in bequemer Nähe und sichern eine reibungslose Nahversorgung. Das vor Ort ansässige Gewerbegebiet ergänzt dieses Angebot durch namhafte Möbel- und Elektronikfachmärkte. Für Familien bietet Eching eine beispielhafte Betreuungs- und Bildungslandschaft mit mehreren Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien stehen im benachbarten Unterschleißheim, Neufahrn oder der traditionsreichen Domstadt Freising zur Verfügung.

Ein herausragendes Merkmal ist die herausragende Verkehrsinfrastruktur: Über den nahegelegenen Bahnhof besteht mit der Münchner S-Bahn-Linie S1 ein schneller, getakteter Anschluss sowohl an die Münchner Innenstadt als auch an den internationalen Flughafen München. Berufspendler profitieren zudem von der exzellenten Autobahnanbindung: Die Anschlussstellen an die A9 und die A92 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden das Objekt optimal mit dem Münchner Autobahnring A99 sowie dem gesamten bayerischen Fernstraßennetz.

Einen besonderen Mehrwert schafft der außergewöhnlich hohe Freizeitwert der direkten Umgebung: Zahlreiche Badeseen wie der beliebte Echinger See und der Hollerner See, idyllische Spazier- und Radwege entlang des Naturschutzgebiets Garchinger Heide sowie facettenreiche Sport- und Vereinsangebote garantieren Erholung direkt vor der Haustür. Die Lage vereint Lebensqualität mit zukunftssicherer Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau.

Dieses gepflegte Reihenendhaus steht auf einem 719 Quadratmeter großen Grundstück in ruhiger Lage von Eching und eröffnet vielgestaltige Perspektiven für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von 260 Quadratmetern und sieben Zimmern präsentiert sich das Anwesen als geräumiges Zuhause für die Familie.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses harmonisch erschlossen werden. Der weitläufige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses: Großzügige Fensterfronten eröffnen den Blick in den eingewachsenen Garten. Direkt daneben lädt das gemütliche Esszimmer, versehen mit charmanten Holzelementen im Stil der Bauepoche, zu geselligen Runden ein. Von hier aus betreten Sie die teilüberdachte Sonnenterrasse. Der weitläufige, sichtgeschützte Garten mit gepflegtem Rasen, altem Baum- und Ziergehölzbestand sowie einem praktischen Gartenhaus schafft eine private Oase der Entspannung im Freien. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie fünf flexibel nutzbare Schlaf- und Arbeitszimmer, die dank großer Holzfenster helle Rückzugsorte bilden. Ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zeitgemäßen Komfort im Alltag. Besonderer Vorzug dieser Etage ist die große Loggia, von der aus Sie die freie Aussicht in den Garten genießen können.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben ausreichend Abstell- und Nutzflächen hält das Untergeschoss ein ausgebautes Zimmer mit Fenster bereit, das sich ideal als Gästezimmer oder Heimbüro eignet. Ein besonderes Merkmal im Souterrain ist die eigene Holzsauna, die nach einem langen Tag zu erholsamen Wellness-Momenten einlädt. %BREAK%

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bewahrt ihren baujahrestypischen Charme. Gleichzeitig bietet die Liegenschaft Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie Optionen für einen Anbau. Eine Einzelgarage komplettiert das Angebot.

Das Grundstück unterliegt einem Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 05.12.2064. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 1.756,14 Euro für Haus und Garage (erhöhbar).

Die wichtigsten Merkmale im Überblick
- Objektart: Reihenendhaus (voll unterkellert)
- Baujahr: 1966
- Wohnfläche: 260 Quadratmeter
- Grundstücksfläche: 719 Quadratmeter
- Badezimmer: zwei Tageslichtbäder (Erdgeschoss mit Dusche, Obergeschoss mit Badewanne)
- Freiflächen: 25 Quadratmeter geschützte Loggia, teilüberdachte Terrasse und großer Garten mit Gartenhaus
- Wellness & Hobby: eigene Sauna im Kellergeschoss sowie ein ausgebauter Hobby-/Gästerauf mit Tageslicht
- Parksituation: eine Einzelgarage
- Entwicklungspotenzial: Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie Möglichkeit zum Anbau
- Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 2006; Wärmeverteilung über Heizkörper
- Erbbaurecht: Laufzeit bis 05.12.2064; Erbbauzins derzeit 1.756,14 Euro p. a. (erhöhbar)

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Potenzial und den Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

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