Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, Garage und Stellplatz in Wiesbaden – ideale Kapitalanlage!

Die Immobilie befindet sich in Wiesbaden (Mainz-Kostheim), der Landeshauptstadt Hessens und einem bedeutenden Wohn- und Wirtschaftsstandort im Rhein-Main-Gebiet.Wiesbaden verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer hervorragenden regionalen Infrastruktur. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants und ein umfangreiches Freizeitangebot.EinkaufsmöglichkeitenFür den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Fachgeschäfte und weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden.Das umfangreiche Einzelhandelsangebot der Wiesbadener Innenstadt ergänzt die örtliche Nahversorgung.Ärzte und medizinische VersorgungWiesbaden verfügt über eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit zahlreichen niedergelassenen Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Facharztzentren und Kliniken.Kindergärten und SchulenFür Familien stehen zahlreiche Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung.Das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot macht Wiesbaden auch für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort.Verkehr und InfrastrukturWiesbaden ist sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.Über die A66, A3 und A671 bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Mainz, Darmstadt und in weitere Städte des Rhein-Main-Gebiets.Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Der Wiesbadener Hauptbahnhof bietet zahlreiche regionale und überregionale Bahnverbindungen.Die Nähe zu Mainz und Frankfurt am Main macht den Standort zudem für Berufspendler besonders interessant.

Energieausweis in BearbeitungZum Verkauf steht ein attraktives Wohnensemble bestehend aus einem 3-Familienhaus und einem Nebengebäude mit einer weiteren Wohnung in Wiesbaden.Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Die Wohnflächen verteilen sich auf drei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 40–45 m² sowie eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche.Die große Wohnung bietet aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung insbesondere für eine Familie viel Platz. Zusätzlich verfügt sie über ein Gäste-WC. Eine der kleineren Wohnungen ist mit einer Einbauküche ausgestattet.Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz.Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Durch die Aufteilung auf vier Wohneinheiten besteht eine gute Streuung des Mietrisikos. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu nutzen und die übrigen Einheiten weiterhin zu vermieten.Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt ca. 3.100 € monatlich, entsprechend rund 37.200 € jährlich.In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige technische Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2017 wurden die Elektrik und die Wasserleitungen saniert. Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Wohn- und Raumaufteilung- Insgesamt 4 Wohneinheiten- 3 × 2-Zimmer-Wohnungen- Wohnflächen jeweils ca. 40–45 m²- 1 × 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m²- insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche- große Wohnung mit Gäste-WC- eine Wohnung mit Einbauküche- Garage- AußenstellplatzTechnische Ausstattung- Gaszentralheizung, Baujahr 2021- Elektrik 2017 saniert- Wasserleitungen 2017 saniert- Kunststoff- und Aluminiumfenster- 2-fach-Verglasung- Rollläden vorhanden-VermietungDie Immobilie erzielt derzeit insgesamt:ca. 3.100 € Kaltmiete pro Monat bzw. ca. 37.200 € Kaltmiete pro JahrDamit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.Besondere Vorteile für KapitalanlegerDie Aufteilung in vier Wohneinheiten bietet gegenüber einem Einfamilienhaus eine breitere Ertragsstruktur.Insbesondere die drei kleineren 2-Zimmer-Wohnungen können aufgrund ihrer Wohnungsgröße für Singles, Paare oder Berufstätige interessant sein.Die großzügige 6-Zimmer-Wohnung erweitert das Angebot um eine familiengeeignete Einheit.Die bereits erfolgten Sanierungen von Elektrik und Wasserleitungen sowie die 2021 erneuerte Heizung reduzieren den kurzfristigen technischen Investitionsbedarf und sind bei der Investitionsentscheidung positiv zu berücksichtigen.

Provisionshinweis4,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Cristina MartinRichard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 MainzTel.: +49 162 9130351Email: c.martin@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2021