Charmantes, historisches Mehrfamilienhaus mit Gaststätte und vielseitigem Festsaal.

Sehr ländlich und ruhig (nur ~500 Einwohner)Viel Natur, wenig Verkehr - gut für Ruhe suchende

Zum Verkauf steht ein charmantes, historisches Mehrfamilienhaus, das mit einer voll ausgestatteten, integrierten Gaststätte inklusive Festsaal aufwartet. Erbaut im Jahr 1845, wurde das Gebäude in den Jahren 2018 und 2019 umfassend kernsaniert und strahlt heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.Diese einzigartige Immobilie verbindet auf ansprechende Weise Wohnen und Gewerbe und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Gastronomiebetriebern attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und sichern somit ein stabiles Einkommen.**Objektdetails:**- **Objektart:** Mehrfamilienhaus mit Gaststätte und Festsaal- **Baujahr:** 1845- **Kernsanierung:** 2018 / 2019- **Wohnfläche:** ca. 550 m²- **Grundstücksfläche:** ca. 728 m²- **Etagen:** 3- **Wohneinheiten:** 3- **Gesamtzimmer:** 11- **Schlafzimmer:** 8- **Badezimmer:** 4- **Terrassen:** Mehrere vorhanden- **Garage:** 1 Stellplatz- **Keller:** Vorhanden- **Abstellräume:** Diverse**Wohneinheiten:**- 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m²- 1 Wohneinheit mit ca. 75 m²Alle Wohnungen sind vermietet und befinden sich in einem modernen Zustand, der den Ansprüchen heutiger Mieter gerecht wird.**Gastronomiebereich:**- Voll ausgestattete Gaststätte- Großer Festsaal für Veranstaltungen- Professionelle Gastronomieküche- Moderne Sanitäranlagen- Ideal für Feiern, Events oder den laufenden Gastronomiebetrieb**Besonderheiten:**- Historischer Charme trifft auf moderne Ausstattung- Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten- Solide Kapitalanlage mit EntwicklungspotenzialDiese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit einer etablierten Gastronomie zu erwerben. Dank der bestehenden Vollvermietung und der stabilen Einnahmesituation eignet sich das Objekt hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftssichere und vielseitige Immobilie zu investieren!

- Kernsaniert (2018/2019) – technisch und optisch auf modernem Stand- Isolierverglaste Fenster (Holz- und Kunststoffmix)- Gas-Zentralheizung- Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage- Kabelanschluss vorhanden- Mehrere Terrassenflächen* Energieausweis in Bearbeitung

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Joshua SchildhornPhilipp-scheidemannstraße 32, 67071 LudwigshafenTel.: +49 1577 7908021Email: j.schildhorn@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018