Modernisierte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Wiesloch, einer attraktiven Stadt im Rhein-Neckar-Kreis. Überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt und die gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Wiesloch verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Heidelberg, Walldorf, Mannheim und Karlsruhe. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 sind wichtige Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar. Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Berufspendler als auch für Singles, Paare und kleine Familien interessant.Auch für Kapitalanleger bietet die Lage attraktive Voraussetzungen, da die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitgebern und öffentlichen Verkehrsmitteln wichtige Kriterien für eine langfristige Vermietbarkeit darstellt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses. Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfassend renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Wiesloch.Die gut geschnittenen Wohnräume bieten ein angenehmes Wohnambiente und ermöglichen eine flexible Gestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Rahmen der Renovierungsarbeiten wurden unter anderem Teile der Elektrik erneuert.Die Beheizung erfolgt über digitale Elektroheizkörper, die eine individuelle Regulierung der Raumtemperatur ermöglichen.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ergänzt das Angebot.Die Wohnung ist seit dem 1. September 2024 vermietet und eignet sich somit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten.*Energieausweis in Bearbeitung

-Optional: seperate Garage kann erworben werden (25000€)

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Brian BenderHauptstraße 124, 68535 Edingen-NeckarhausenTel.: +49 179 9792678Email: b.bender@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021