Moderne Erdgeschosswohnung – Ihr neues Wohlfühl-Zuhause!

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der begehrten Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten! Diese charmante Gemeinde im Landkreis Karlsruhe bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das durch eine exzellente Infrastruktur und die Nähe zur Natur geprägt ist.In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter namhafte Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl und Aldi, sowie Drogeriemärkte wie dm. Darüber hinaus stehen Ihnen diverse Bäckereien, Apotheken und Ärzte zur Verfügung, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen und Ihren Alltag erleichtern.Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine direkte Anbindung an die lebendige Stadt Karlsruhe. Auch die Bundesstraße B36 ist schnell erreichbar, wodurch Sie unkompliziert zu den Wirtschaftsstandorten in Karlsruhe, Bruchsal und der Umgebung gelangen.Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung macht Linkenheim-Hochstetten zu einem besonders attraktiven Standort – sowohl für Eigennutzer, die eine harmonische Wohnatmosphäre suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen Investition sind.Genießen Sie die Vorzüge dieser charmanten Gemeinde und erleben Sie eine hohe Lebensqualität, die sowohl Erholung in der Natur als auch die Vorteile einer städtischen Infrastruktur vereint. Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen!

**Attraktive Kapitalanlage mit Terrasse, Einbauküche und zwei Tiefgaragenstellplätzen**Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Linkenheim-Hochstetten präsentiert sich als herausragende Kapitalanlage, die eine ideale Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, moderner Ausstattung und langfristigem Entwicklungspotenzial bietet.Die Wohnung ist Teil einer ansprechenden Wohnanlage mit insgesamt 14 Einheiten und ist bereits vermietet, sodass Sie sofort von den Mieteinnahmen profitieren können. Auf einer Wohnfläche von rund 55,69 m² finden Sie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine funktionell gestaltete Küche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und die Attraktivität der Wohnung für potenzielle Mieter erhöht.Seit 2015 im Besitz des aktuellen Eigentümers, wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ein eigener Kellerraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden das Platzangebot ab.Im Kaufpreis sind zudem die hochwertige Einbauküche und zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze enthalten. Diese Stellplätze erhöhen den Wert der Immobilie und bieten einen klaren Vorteil für die Vermietbarkeit. Das Exposé führt die beiden Tiefgaragenstellplätze ausdrücklich als Bestandteil des Kaufpreises auf.Die Wohnung ist seit dem zweiten Halbjahr 2025 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Warmmiete von 750 €. Nach Einschätzung des Eigentümers gibt es jedoch ein vielversprechendes Mietentwicklungspotenzial. Bei einer künftigen Neuvermietung könnte eine Kaltmiete von bis zu etwa 900 € monatlich realisierbar sein. Selbstverständlich ist die tatsächlich erzielbare Miethöhe unter Berücksichtigung der dann geltenden gesetzlichen Rahmenbedingungen und der ortsüblichen Vergleichsmiete zu bewerten.Diese Immobilie vereint nicht nur eine bereits bestehende Vermietung mit langfristigem Entwicklungspotenzial, sondern besticht auch durch ihren modernisierten Zustand, die attraktive Erdgeschosslage, die großzügige Terrasse, die Einbauküche und die zwei Tiefgaragenstellplätze. Damit stellt sie ein äußerst interessantes Angebot für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer gut ausgestatteten und nachhaltig vermietbaren Immobilie sind.

Entdecken Sie diese attraktive Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 55,69 m², die idealen Komfort und modernes Wohnen vereint. Die Wohnung verfügt über zwei lichtdurchflutete Zimmer, die durch eine ansprechende Gestaltung bestechen. Ein Highlight ist die großzügige Terrasse, die Ihnen einen einladenden Außenbereich bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für kulinarische Begeisterung. Das Badezimmer wurde geschmackvoll modernisiert und bietet Ihnen mit einer bodengleichen Dusche höchsten Komfort.Zusätzlichen Stauraum bieten der praktische Kellerraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Im Kaufpreis sind zudem zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze enthalten, die Ihnen ein bequemes Parken garantieren.Im Jahr 2015 wurde die Wohnung einer umfassenden Modernisierung unterzogen, sodass sie sich in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Gas-Zentralheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung, und ein Verbrauchsausweis ist vorhanden.Diese Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Profitieren Sie von einer soliden Rendite in einem gefragten Wohnumfeld.Die hervorragende Infrastruktur und die Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder öffentliche Verkehrsanbindungen – alles ist fußläufig erreichbar.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Brian BenderHauptstraße 124, 68535 Edingen-NeckarhausenTel.: +49 179 9792678Email: b.bender@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 60 Etagen, modernisiert: 2015