Vermieteter Reihenendhaus-Klassiker mit großem Grundstück und zusätzlichem Ertragspotenzial in Mönch

Das Einfamilienreihenendhaus befindet sich in Mönchengladbach und bietet eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten.Ein Supermarkt ist in etwa vier Autominuten erreichbar, während verschiedene Parks und Grünanlagen bereits in ca. zehn bis elf Minuten fußläufig erreichbar sind und teilweise auch Hundefreilaufflächen bieten.Schulen befinden sich je nach Schulstandort etwa 10 bis 15 Gehminuten entfernt, und die Autobahn A61 ist in ungefähr zehn Minuten mit dem Auto erreichbar.

Dieses Einfamilienreihenendhaus in Mönchengladbach bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem 632 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Waschraum mit Dusche.Der großzügige Garten bietet viel Freiraum und eröffnet gegebenenfalls die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks zu veräußern und dadurch einen Teil des Kaufpreises zurückzugewinnen, vorbehaltlich der rechtlichen und baulichen Prüfung.Eine weitere Besonderheit ist das Potenzial für zusätzliche Einnahmen durch eine vorhandene Werbefläche an der Fassade sowie einen Zigarettenautomaten.Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2006 wurden weitere Modernisierungen vorgenommen, darunter neue Duschen im Jahr 2022 sowie erneuerte Böden, Türen, Wände, Toiletten und Waschbecken im Jahr 2026.Das Haus ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehender Mieteinnahme und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.*Energieausweis in Bearbeitung.

- Vier Schlafzimmer, drei Etagen- Klickvinyl in Fischgrätoptik, Laminat im Dachgeschoss- Gasheizung, erneuerte Elektrik und Leitungen- Rollläden zur Straßenseite- Großer Garten mit möglichem Teilverkauf

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan KoenenDresdner Str. 21A, 40822 MettmannTel.: +49 176 24782880Email: s.koenen@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026