Zweifamilienhaus: Eine Wohnung vermietet, die andere sofort bezugsfrei.

Die Immobilie befindet sich in Karlsdorf-Neuthard, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region.Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch Kindergärten und Schulen tragen zur guten Alltagstauglichkeit des Standorts bei und machen die Lage insbesondere für Familien interessant.Durch die verkehrsgünstige Lage sind Bruchsal und Karlsruhe gut erreichbar. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.Neben der guten Infrastruktur bietet Karlsdorf-Neuthard verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die Umgebung mit ihren Grün- und Freiflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus, das durch seine gepflegte Erscheinung und die nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten überzeugt. Diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie ist ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anstreben.Die Wohnung im Hochparterre ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 900,00 €. Somit profitieren Sie bereits ab dem Zeitpunkt des Erwerbs von laufenden Mieteinnahmen. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist aktuell frei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Diese Option verleiht der Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität, das sich mühelos an Ihre individuellen Bedürfnisse oder wirtschaftlichen Ziele anpassen lässt.Beide Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten, was nicht nur eine einfache Vermietung ermöglicht, sondern auch die Perspektive auf ein Mehrgenerationenkonzept eröffnet. So können Sie beispielsweise Familie oder Freunde in unmittelbarer Nähe unterbringen und dennoch die Privatsphäre jeder Einheit wahren.Die Liegenschaft besticht durch ihre freundliche Atmosphäre und die zahlreichen Möglichkeiten, die sie bietet. Ob als Kapitalanlage oder als Wohnraum für die eigene Familie – hier finden Sie einen Platz, der sowohl Komfort als auch wirtschaftliches Potenzial vereint.* Energieausweis in Bearbeitung

- Gasheizung 2016- Hochparterre: vermietet- Hochparterre: Monatliche Kaltmiete: 900,00 €- Hochparterre: Jährliche Kaltmiete: 10.800,00 €- Obergeschoss: frei und sofort verfügbar

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Brian BenderHauptstraße 124, 68535 Edingen-NeckarhausenTel.: +49 179 9792678Email: b.bender@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016