Geräumige 5-Zimmer-Souterrainwohnung mit Terrasse und Gartenmitbenutzung in Hanau.

**Zentrale Wohnung in Hanau – Ihr neues Zuhause im Herzen des Rhein-Main-Gebiets**Diese ansprechende Wohnung befindet sich in 63452 Hanau, einem dynamischen Stadtgebiet mit hervorragender Anbindung und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. Hanau ist nicht nur ein bedeutender Wirtschaftsstandort, sondern auch ein attraktiver Wohnort, ideal für all jene, die die Vorteile der Nähe zu Frankfurt am Main genießen möchten.Die Stadt bietet eine vielfältige Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Fachgeschäften, die Ihren täglichen Bedarf decken. In den charmanten Restaurants und Cafés der Umgebung können Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen oder entspannte Stunden verbringen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Apotheken in unmittelbarer Nähe.Für Familien ist Hanau besonders attraktiv: Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen. Weiterführende Schulen sowie diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung für die Jüngsten.Die Freizeitmöglichkeiten in Hanau sind vielfältig und bieten sowohl Erholung als auch Aktivität. Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote sorgen dafür, dass es nie langweilig wird und Familien hier ein lebenswertes Umfeld vorfinden.Die verkehrstechnische Anbindung ist ein weiteres Plus dieser Lage. Über ein gut ausgebautes Straßenverkehrsnetz sind die Städte Frankfurt am Main, Offenbach und Aschaffenburg sowie die umliegenden Gemeinden schnell zu erreichen. Der Hanauer Hauptbahnhof fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt und bietet sowohl regionale als auch überregionale Bahnverbindungen, die besonders für Berufspendler von großem Vorteil sind.Entscheiden Sie sich für diese Wohnung in Hanau und profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und einem lebendigen Umfeld. Hier finden Sie nicht nur Ihr neues Zuhause, sondern auch einen Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird.

**Energieausweis in Bearbeitung**Wir freuen uns, Ihnen eine großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hanau zum Verkauf anzubieten. Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit flexibler Nutzungskonzepte.Mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Badezimmern und zwei Küchen ist die Wohnung ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Wohnungseingangstüren, die es ermöglichen, die Räumlichkeiten in zwei voneinander getrennte Wohnbereiche zu unterteilen. Dies eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.Derzeit wird die Wohnung umfassend renoviert, sodass Sie nach Abschluss der Arbeiten in eine moderne und gepflegte Umgebung einziehen können. Hierbei wird ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen, der den Ansprüchen heutiger Wohnverhältnisse gerecht wird.Zur Wohnung gehört eine einladende Terrasse, die zusammen mit der Gartenmitbenutzung zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Genießen Sie entspannte Grillabende, gesellige Stunden im Freien oder einfach nur die Ruhe der Natur – der Außenbereich erweitert Ihren Wohnraum insbesondere in den warmen Monaten.Ein weiterer praktischer Vorteil ist der Gemeinschaftskeller, der einen Waschmaschinen- und Trocknerbereich bietet. So können Sie auf die Unterbringung entsprechender Geräte in der Wohnung verzichten und profitieren von zusätzlichem Stauraum.Die technischen Aspekte der Immobilie sind ebenfalls erwähnenswert: Im Jahr 2025 wurde das Dach des Hauses vollständig neu gedeckt, was eine wichtige Maßnahme am Gemeinschaftseigentum darstellt und den Wert der Immobilie langfristig sichert.Zusammengefasst bietet die Wohnung folgende Merkmale:- 5 Zimmer- 2 Badezimmer- 2 Küchen- Flur-/Eingangsbereiche- 2 separate Wohnungseingangstüren- Terrasse- GartenmitbenutzungDie aktuelle Renovierung stellt sicher, dass die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand übergeben wird. Dies reduziert den Renovierungsaufwand für den neuen Eigentümer und schafft eine solide Basis – sei es für die eigene Nutzung oder als attraktive Vermietungsoption.Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein hohes Maß an Flexibilität und Komfort. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser einzigartigen Wohnung selbst zu erleben!

Attraktive Souterrain-Eigentumswohnung mit großem PotenzialWillkommen in dieser charmanten Souterrain-Eigentumswohnung, die durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die erstklassige Lage besticht.Highlights der Immobilie:* Souterrain-Eigentumswohnung: Optimal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen.* Ölzentralheizung: Für eine zuverlässige Wärmeversorgung in den kälteren Monaten.* Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung: Für eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Energiebilanz.* Dachneueindeckung 2025: Ein bedeutendes Investitionsmerkmal, das die Langlebigkeit des Gebäudes sichert.* Gemeinschaftskeller: Bietet zusätzlichen Stauraum.* Waschmaschinen- und Trocknerbereich: Praktische Ausstattung für den Alltag.* Gartenmitbenutzung: Genießen Sie entspannende Stunden im Freien.Das im Jahr 2025 erneuerte Dach ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie und belegt die kontinuierliche Pflege des Gebäudes.Die Wohnung wurde bis vor kurzem teilmöbliert vermietet, was zusätzliche Flexibilität für zukünftige Mieter bietet. Die zuletzt erzielte Kaltmiete lag bei 800 € monatlich, was sich auf eine jährliche Kaltmiete von 9.600 € summiert.Mit ihren fünf Zimmern, zwei Bädern, zwei Küchen sowie einer Terrasse und der Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung bietet diese Wohnung hervorragende Voraussetzungen für eine erneute Vermietung. Die großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie für eine breite Zielgruppe attraktiv.Die zukünftig erzielbare Miete wird anhand der aktuellen örtlichen Marktsituation sowie der spezifischen Ausstattung und Wohnfläche neu zu bewerten sein. Diese Wohnung stellt somit nicht nur eine komfortable Wohnalternative dar, sondern auch eine attraktive Investition in die Zukunft.Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser Souterrain-Eigentumswohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Cristina MartinRichard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 MainzTel.: +49 162 9130351Email: c.martin@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026