Geräumiges Wohnhaus mit 1.246 m² Grundstück, idyllisch am Baunsberg gelegen

Das Wohnhaus befindet sich in Altenritte, einem etablierten und gefragten Stadtteil von Baunatal. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet damit angenehme Voraussetzungen für familienorientiertes Wohnen.Einen besonderen Standortvorteil stellt die unmittelbare Nähe zum Baunsberg dar. Das angrenzende Naturschutzgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Natur und Erholung liegen hier praktisch vor der Haustür – ein attraktiver Kontrast zur gleichzeitig gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsangebote und verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in Baunatal gut erreichbar.Auch verkehrstechnisch ist der Standort günstig gelegen. Über die Autobahnen A44, A49 und A7 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kassel sowie in die umliegende Region. Ergänzend sorgt der öffentliche Personennahverkehr für eine gute Anbindung innerhalb Baunatals und in Richtung Kassel.Damit verbindet die Lage zwei Wohnqualitäten, die nur selten in dieser Form zusammentreffen: ein grünes und ruhiges Umfeld unmittelbar an einem Naturschutzgebiet sowie die kurzen Wege und die Infrastruktur eines etablierten Wohnstandortes.Insbesondere für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer mit größerem Platzbedarf bietet das Anwesen interessante Voraussetzungen – verbunden mit der Möglichkeit, ein Haus mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der ruhigen und idyllischen Wohnlage von Baunatal-Altenritte. Dieses beeindruckende Wohnhaus erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 1.246 m² und bietet Ihnen ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und Komfort. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Baunsberg sowie der liebevoll gestaltete Garten machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Käufer, die Wert auf Platz, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.Das 1974 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet Ihnen ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs lichtdurchflutete Zimmer. Die durchdachte Aufteilung der verschiedenen Ebenen eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für das Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung eines separaten Wohnbereichs – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.Ein Highlight des Hauses ist das komplett ausgebaute Dachgeschoss, das mit einer eigenen Küche, einem Badezimmer und mehreren Wohnräumen einen nahezu eigenständigen Lebensraum bietet. Diese Etage eignet sich hervorragend für individuelle Wohnbedürfnisse und wurde in der Vergangenheit bereits von zwei Parteien genutzt.Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die dank des Souterraincharakters vielseitig nutzbar sind. Ob als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder als praktische Abstellflächen – hier finden Sie ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zwischen der Garage und dem Untergeschoss.Ein besonderes Ambiente schafft der 1990 angebaute Wintergarten, der zusammen mit der großzügigen Terrasse einen einladenden Übergang zwischen Haus und Garten bildet. Die Terrasse ist direkt von der Küche aus zugänglich und bietet ausreichend Raum für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien.Das weitläufige Grundstück, das über viele Jahre gewachsen ist, besticht durch seinen parkähnlichen Charakter. Alte Bäume spenden nicht nur Schatten, sondern sorgen auch für eine hohe Privatsphäre. Geschwungene Wege führen durch die verschiedenen Gartenbereiche und laden zum Verweilen ein.Vom Balkon des Dachgeschosses genießen Sie einen herrlichen Blick über Baunatal, der den Charme dieser Lage unterstreicht.Das Wohnhaus präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Grundriss, Oberflächen und Ausstattung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ein bedeutendes Update wurde bereits vorgenommen: Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert, was Ihnen zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet.Insgesamt vereint diese Immobilie großzügigen Wohnraum, ein außergewöhnlich großes Grundstück, naturnahes Wohnen und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Wir laden Sie ein, einen ersten Eindruck von dieser einzigartigen Immobilie zu gewinnen – gerne stellen wir Ihnen ein kurzes Besichtigungsvideo zur Verfügung.

**Allgemeine Informationen** Willkommen in diesem charmanten Wohnhaus, das in solider Massivbauweise im Jahr 1974 errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.246 m² bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus wurde zeitweise als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über ein Dachgeschoss, das als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Der vollunterkellerte Bereich mit Souterraincharakter und die Garage mit direktem Zugang zum Untergeschoss runden das Angebot ab.**Wohnbereich** Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und Geselligkeit ein. Der im Jahr 1990 angebaute Wintergarten bringt zusätzlich viel Licht und schafft eine harmonische Verbindung zur Natur. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der weitläufigen Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten oder entspannen Sie auf dem Balkon, von dem Sie einen herrlichen Fernblick über Baunatal genießen können. Das Haus umfasst insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC sowie eine separate Küche im Dachgeschoss.**Technik** Die Immobilie ist mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet, die im Jahr 2024 installiert wurde. Eine Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage sorgt für optimalen Wasserkomfort. Die Holzfenster sind mit 2-fach-Isolierverglasung versehen und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Eine zentrale Heizungsanlage gewährleistet wohlige Wärme in allen Räumen.**Außenbereich** Das parkähnlich angelegte Grundstück besticht durch seinen alten, schattenspendenden Baumbestand und geschwungene Gartenwege, die zu einem harmonischen Gesamteindruck beitragen. Die großzügige Terrasse, der Wintergarten und der Balkon bieten Ihnen zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten im Freien und garantieren hohe Privatsphäre. Die direkte Lage am Naturschutzgebiet Baunsberg ermöglicht ungestörte Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.**Modernisierung** Das Haus präsentiert sich überwiegend in baujahrestypischem Zustand, wobei die Dachdeckung hauptsächlich aus der Bauzeit stammt. Die Innenausstattung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und das Objekt nach Ihren Vorstellungen zeitgemäß zu modernisieren.**Energieausweis** Der Energieausweis ist vorhanden und kann Ihnen bei einer Besichtigung vorgelegt werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie zu entdecken und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause in einer der schönsten Lagen von Baunatal!

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Martin Mijalkovic-KubeKohlenstraße 120, 34121 KasselTel.: +49 171 6928151Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungObere Königsstraße 8, Rathaus 34117 KasselLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024