Zentral gelegenes 6-Parteienhaus in Weinsberg – ideal für Kapitalanleger, voll vermietet!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Weinsberg, einer traditionsreichen Weinbaustadt im Landkreis Heilbronn. Auch touristisch bietet Weinsberg ein attraktives Umfeld. Die bekannte Burgruine Weibertreu, der historische Stadtkern sowie die umliegenden Weinberge und Wanderwege ziehen Besucher in die Region. Weinveranstaltungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot und machen den Standort auch für Touristen, Feriengäste und Kurzzeitbesucher interessant.Die Nähe zu Heilbronn bietet zusätzliche Vorteile für Geschäftsreisende und Besucher der Region. Gleichzeitig verfügt Weinsberg über Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen.Durch den Bahnhof und den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen nach Heilbronn und in die Umgebung. Die nahe gelegenen Autobahnen A6 und A81 sorgen zudem für eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

**Attraktive Investitionsmöglichkeit: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Weinsberg**Verfügbar sind insgesamt sechs vollständig vermietete Wohneinheiten, die sich über drei Etagen erstrecken und eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 392 m² bieten.Die bestehende Vermietungsstruktur garantiert laufende Mieteinnahmen und stellt somit eine verlässliche Einkommensquelle dar. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und weist zahlreiche Modernisierungen auf. Besonders hervorzuheben ist die Dämmung des Daches, die im Jahr 2026 erfolgreich abgeschlossen wurde. Auf der linken Gebäudeseite wurden bereits umfassende Sanierungsmaßnahmen realisiert, einschließlich der Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen sowie der Installation separater Zähler für jede Wohneinheit. Auch das Treppenhaus erstrahlt nach einer Neugestaltung vor einigen Jahren in frischem Glanz.Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine effiziente Ölzentralheizung. Ein innenliegender Kunststoff-Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 12.000 Litern sorgt für eine zuverlässige Brennstofflagerung und trägt zur Betriebssicherheit der Heizungsanlage bei.Ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie ist die geplante bauliche Entwicklung in der unmittelbaren Umgebung. Für ein benachbartes Gebäude liegt bereits eine Baugenehmigung für einen umfassenden Umbau vor. Diese Entwicklung verspricht eine potenzielle Wertsteigerung und trägt zur Attraktivität des Wohnumfelds bei.

- Separate WCs mit Tageslicht- Elektrische Garagentore mit Funkfernbedienung- Vorgarten- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Balkone / Loggien

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Brian BenderHauptstraße 124, 68535 Edingen-NeckarhausenTel.: +49 179 9792678Email: b.bender@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026