Historisches Loft im denkmalgeschützten Hafermagazin mit Wintergarten

Das denkmalgeschützte Hafermagazin verbindet urbanes Wohnen mit historischem Charme und überzeugt durch seine zentrale, dennoch angenehm ruhige Lage.Die Landauer Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuellen Geschäften ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der beliebte Wochenmarkt auf dem Rathausplatz sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und Fitnessstudios, sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während Studierende und Mitarbeitende die Rheinland-Pfälzische Technische Universität (Campus Landau) in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.Der Hauptbahnhof Landau liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Neustadt an der Weinstraße, Mannheim und Kaiserslautern. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B38 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.Die Region Südliche Weinstraße ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität.

Willkommen in einer außergewöhnlichen Loft-Wohnung, die den unverwechselbaren Charme historischer Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet. Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten ehemaligen Hafermagazins, das zwischen 1914 und 1916 erbaut und mit viel Liebe zum Detail in exklusive Loftwohnungen umgewandelt wurde. Der ursprüngliche Industriecharakter wurde dabei harmonisch mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert und verleiht der Wohnung ein einzigartiges Wohnambiente.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia bzw. der Wintergarten, der dank integrierter Fußbodenheizung das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Ob als Essbereich, Homeoffice oder persönliche Wohlfühloase – hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein helles und angenehmes Ambiente.Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre barrierearme Gestaltung. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnebene und ermöglicht einen nahezu stufenlosen Zugang – ideal für jede Lebensphase.Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung oder persönliche Gegenstände bietet.

- 3 Hauseingänge mit jeweils einem Aufzug-Loggia/Wintergarten mit Fußbodenheizung- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung-Großzügiger, offener Loft-Grundriss-Personenaufzug-Duplex-Garagenstellplatz- Moderne Fenster- und Türelemente in Leichtmetallkonstruktion

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Brian BenderHauptstraße 124, 68535 Edingen-NeckarhausenTel.: +49 179 9792678Email: b.bender@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2008