Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten

Ist eine aufstrebende Kleinstadt im Landkreis Heilbronn und profitiert von ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A81 sind die Wirtschaftsstandorte Heilbronn, Würzburg und Stuttgart schnell erreichbar. Über einen Bahnhof an der Frankenbahn mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Heilbronn, Stuttgart und Würzburg.Für Kapitalanleger überzeugt der Standort insbesondere durch seine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Logistikunternehmen im Gewerbegebiet Möckmühl sowie die gute Verkehrsanbindung schaffen eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Darüber hinaus investiert die Stadt fortlaufend in ihre Infrastruktur und die städtebauliche Entwicklung, was die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstützt.

Dieses Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Möckmühl mit bestehenden Mieteinnahmen.Die Immobilie umfasst insgesamt drei separate Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2016 durchgeführte umfassende Kernsanierung, bei der wesentliche Gebäudebestandteile und technische Einrichtungen modernisiert wurden.Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde das Dach vollständig erneuert und gedämmt. Auch die Fassade erhielt eine Wärmedämmung, wodurch die energetischen Eigenschaften des Gebäudes verbessert wurden. Der Einbau neuer Fenster trägt zusätzlich zu einer verbesserten Wärme- und Schalldämmung bei.Neben der Gebäudehülle wurde auch die technische Infrastruktur umfangreich modernisiert. Die Heizungsanlage sowie die Gasleitungen wurden vollständig erneuert. Darüber hinaus erfolgte die Erneuerung der Wasser- und Stromzuleitungen bis zum Gebäude.Auch die Elektroinstallation wurde modernisiert und mit einer neuen Elektroverteilung sowie einem neuen Sicherungskasten ausgestattet.*Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist.

- Alle drei Wohneinheiten vollständig vermietet

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Brian BenderHauptstraße 124, 68535 Edingen-NeckarhausenTel.: +49 179 9792678Email: b.bender@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2026