Attraktives 4-Parteienhaus im Rheingau – 4 Wohneinheiten, 4 Garagen und Kapitalanlage mit Potenzial

Die Immobilie befindet sich in Oestrich-Winkel im Herzen des Rheingaus – einer der bekanntesten und landschaftlich reizvollsten Regionen Hessens. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnqualität mit der charakteristischen Weinlandschaft des Rheingaus.Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Oestrich. Weinberge und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und prägen den besonderen Charakter des Standorts. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Auch eine Schule befindet sich in der näheren Umgebung, was die Lage zusätzlich für unterschiedliche Mietergruppen interessant macht.Oestrich-Winkel bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit. Wiesbaden ist mit dem Pkw gut erreichbar; über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem Verbindungen in Richtung des Rhein-Main-Gebiets und Frankfurt sowie in Richtung Koblenz und Köln.Die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, Rheingauer Lebensqualität, Weinbergen und der Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Dieses freistehende und massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Oestrich-Winkel, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Rheingaus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf vier separate Wohneinheiten, bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die stabile laufende Mieteinnahmen mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde während der Besitzzeit laufend instand gehalten sowie teilweise modernisiert. Nach Angaben des Eigentümers wurden unter anderem Maßnahmen an der Heizungsanlage und an Leitungen vorgenommen. Die letzte Modernisierung bzw. Sanierung wird mit dem Jahr 2025 angegeben.Vier Wohneinheiten mit gewachsener MietstrukturDie Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über eine über viele Jahre gewachsene Mietstruktur:- Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m², 3 Zimmern, Küche, Bad, Abstellkammer und Gäste-WC- Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 85 m², 3 Zimmern, Küche, Bad, Abstellkammer und Gäste-WC- Zwei Apartments im 2. Obergeschoss mit jeweils ca. 35 m² und jeweils 1 Zimmer, Küche und BadBesonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich stabile Vermietungssituation: Die beiden größeren Wohnungen bestehen bereits seit mehr als 30 bzw. 50 Jahren als Mietverhältnisse. Auch die Apartments sind vermietet. Nach Angaben des Eigentümers bestand seit seinem Erwerb der Immobilie im Jahr 2009 zu keinem Zeitpunkt Leerstand.Diese langjährige Vermietungshistorie unterstreicht die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum an diesem Standort.Aktuelle Einnahmen und zukünftiges PotenzialDie aktuelle Jahreskaltmiete einschließlich der vermieteten Garagen beträgt 25.488 €.Gleichzeitig bietet die bestehende Mietstruktur interessante Perspektiven für die zukünftige Ertragsentwicklung. Insbesondere aufgrund der teilweise sehr langjährigen Mietverhältnisse besteht nach Einschätzung des Eigentümers mittel- bis langfristig ein erhebliches Mietentwicklungspotenzial.Bei zukünftigen Neuvermietungen und einer marktgerechten Entwicklung der bestehenden Mietverhältnisse könnte sich – unter Berücksichtigung der jeweils geltenden mietrechtlichen Rahmenbedingungen – perspektivisch eine Jahreskaltmiete von rund 38.000 € ergeben.Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus sofort vorhandenen Mieteinnahmen, einer langjährig bewährten Vermietbarkeit und zusätzlichem Ertragspotenzial für die Zukunft.Vier Garagen als zusätzlicher MehrwertEin besonderes Ausstattungsmerkmal sind die insgesamt vier abschließbaren Garagen. Drei Garagen sind bestehenden Mietverhältnissen des Hauses zugeordnet, eine weitere Garage ist separat an einen externen Mieter vermietet.Gerade bei einem Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten stellt dieses Stellplatzangebot einen attraktiven Mehrwert dar und erweitert gleichzeitig die Einnahmemöglichkeiten.Ergänzt wird das Raumangebot durch vorhandene Kellerräume. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie eine Gas-Zentralheizung gehören ebenfalls zur funktionalen Ausstattung des Gebäudes. Balkone bei einem Teil der Wohnungen schaffen zusätzliche private Außenbereiche.Solide Kapitalanlage im RheingauDie Kombination aus vier vermieteten Wohneinheiten, ca. 240 m² Gesamtwohnfläche, vier Garagen, langjähriger Vollvermietung und zusätzlichem Mietentwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamili

* Freistehendes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise* Baujahr 1968* Ca. 240 m² Gesamtwohnfläche* Vier separate Wohneinheiten* Insgesamt 8 Zimmer* Vier Badezimmer* Zwei Gäste-WC* Gepflegter Objektzustand* Teilweise modernisiert* Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen zuletzt 2025 angegeben* Gas-Zentralheizung* Erneuerungen an Heizungsanlage und Leitungen* Kunststofffenster mit Doppelverglasung* Rollläden* Markisen* Balkone bei einem Teil der Wohneinheiten* Vier abschließbare Garagen – rechnerisch eine Garage je Wohneinheit* Kellerräume* Waschmaschinenraum* Nicht ausgebauter Dachboden* Ruhige Wohnlage im Rheingau* Interessant für Kapitalanleger und Bestandshalter

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Cristina MartinRichard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 MainzTel.: +49 162 9130351Email: c.martin@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert