Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang, Garage und Stellplatz in Karlsbad-Ittersbach

Die Wohnung befindet sich in Karlsbad-Ittersbach, einem Ortsteil der Gemeinde Karlsbad im Landkreis Karlsruhe.Die Lage verbindet ein ruhigeres Wohnumfeld mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Stadtbahnlinie S11 verbindet Ittersbach über Spielberg, Langensteinbach und Ettlingen direkt mit Karlsruhe. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen in Richtung Pforzheim.Auch mit dem Pkw ist Karlsbad über die umliegenden Landesstraßen sowie den Autobahnanschluss an die A8 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Dadurch sind insbesondere Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim gut erreichbar.Ittersbach verfügt zudem über eine eigene Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten im Ort bzw. im näheren Gemeindegebiet. Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Stadtzentren.Für Eigennutzer und Kapitalanleger interessantDurch die sofortige Verfügbarkeit ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.Eigennutzer erhalten eine kompakte Wohnung mit eigenem Eingang, Gartenfläche, Garage und zusätzlichem Stellplatz.Kapitalanleger profitieren hingegen davon, dass eine zukünftige Vermietung ohne bestehendes Mietverhältnis neu gestaltet werden kann.Eine gepflegte Wohnung mit eigenständigem Charakter und einem für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich umfangreichen Gesamtpaket aus Gartenfläche, Garage und Stellplatz.Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,52 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Karlsbad-Ittersbach.Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet durch ihren separaten Eingang ein besonders eigenständiges Wohngefühl. Statt eines klassischen Zugangs über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie direkt von außen in die Wohnung – ein interessantes Merkmal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.Die gut nutzbare Raumaufteilung umfasst einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, eine separate Küche, einen Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer.Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch einzelne Möbelstücke können auf Wunsch übernommen werden.Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler.Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende kleine Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht. Sie ergänzt den Wohnraum um einen privaten Bereich im Freien und bietet insbesondere in den wärmeren Monaten einen angenehmen Mehrwert.Auch die Parksituation ist komfortabel: Zum Angebot gehören sowohl eine eigene Garage als auch ein separater KFZ-Stellplatz.Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

- ca. 51,52 m² Wohnfläche- 2 Zimmer- Baujahr 1995- Souterrain- separater eigener Eingang- Wohn- und Essbereich- separates Schlafzimmer- Küche mit Einbauküche- Einbauküche im Kaufpreis enthalten- einzelne Möbel können auf Wunsch übernommen werden- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken- kleine Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht- eigene Garage- zusätzlicher privater KFZ-Stellplatz- Gasheizung- Warmwasseraufbereitung über elektrischen Boiler- gepflegte Wohnanlage- sofort verfügbar

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Joshua SchildhornPhilipp-scheidemannstraße 32, 67071 LudwigshafenTel.: +49 1577 7908021Email: j.schildhorn@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2019