Schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Grubweg in Passau und überzeugt durch ihre infrastrukturell äußerst günstige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle des Stadtbusverkehrs befindet sich direkt vor dem Haus und gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt. Die Passauer Altstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Die praktisch geschnittene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt in ruhiger Lage mit schönem Blick ins Grüne.In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster und Bodenbeläge erneuert sowie die Einbauküche ausgetauscht. Zudem wurde ein Wintergarten errichtet. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und eignet sich daher ideal zur Vermietung, insbesondere an Studenten.Alternativ kann die Wohnung auch ohne Möbel erworben werden. In diesem Fall wird ein Preisnachlass von 10.000 Euro gewährt.Das monatliche Hausgeld beträgt 311 Euro. Davon entfallen 220 Euro auf die umlagefähigen Kosten, 41 auf die nicht umlagefähige Kosten und 50 Euro auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Die Stromkosten betragen 23 Euro/Monat.Die Übergabe der Wohnung kann voraussichtlich ca. zwei Monate nach der notariellen Beurkundung erfolgen.

Die Wohnung besteht aus:DieleKüche, Wohn- und Essbereich in einem Raum mit EinbaukücheSchlafzimmerWintergartenBadezimmerZur Wohnung gehören:Kellerabteil1 Duplex-Stellplatz in der TiefgarageGemeinschaftswaschraumFahrradraum

Provisionshinweis5.500,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Monika MoserSulzsteg 3, 94034 PassauTel.: +49 151 15423818Email: m.moser@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1