Attraktive Kapitalanlage in Ludwigshafen – frisch vermietet und modernisiertes Wohnhaus

Die Eigentumswohnung befindet sich in Ludwigshafen am Rhein, einer der bedeutenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine wirtschaftliche Bedeutung, seine gute regionale Erreichbarkeit und die Nähe zu Mannheim aus.Ludwigshafen ist ein wichtiger Industrie- und Wirtschaftsstandort und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in unterschiedlichen Branchen.Für Kapitalanleger ist die Lage innerhalb einer wirtschaftlich bedeutenden Region interessant, da kompakte Wohnungen grundsätzlich für verschiedene Mietergruppen infrage kommen.Infrastruktur und tägliche VersorgungInnerhalb des Ludwigshafener Stadtgebiets stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.Dazu gehören unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, medizinische Einrichtungen, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen.Auch größere Einkaufsangebote sowie verschiedene Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sind in Ludwigshafen und im benachbarten Mannheim vorhanden.Die Wohnung liegt in einem städtisch geprägten Umfeld, das sich insbesondere für Personen eignet, die kurze Wege innerhalb einer größeren Stadt bevorzugen.Verkehrsanbindung und MobilitätLudwigshafen verfügt über ein ausgebautes Verkehrsnetz und ist sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über die regionalen Straßenverbindungen gut angebunden.Straßenbahn- und Busverbindungen erschließen zahlreiche Bereiche der Stadt und ermöglichen Verbindungen in Richtung Mannheim.Über die Bahnhöfe im Stadtgebiet bestehen zudem regionale und überregionale Bahnverbindungen.Auch die umliegenden Autobahnen und Bundesstraßen ermöglichen die Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte in der Rhein-Neckar-Region.Die Nähe zu Mannheim erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Hochschulen und Freizeitaktivitäten zusätzlich.Attraktives Umfeld für unterschiedliche MietergruppenDie Kombination aus städtischer Infrastruktur, wirtschaftlicher Bedeutung und regionaler Verkehrsanbindung macht Ludwigshafen zu einem interessanten Wohnstandort.Gerade kompakte Apartments können für unterschiedliche Personengruppen infrage kommen.Hierzu zählen beispielsweise:- Berufstätige mit Arbeitsplatz in Ludwigshafen oder Mannheim- Singles- Berufspendler- Personen mit begrenztem Wohnflächenbedarf- Menschen, die eine praktische Stadtwohnung suchen

Zum Verkauf steht ein helles und gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 29 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 in Ludwigshafen am Rhein.Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen suchen.Das Apartment wurde frisch vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.600 €. Bei einem Kaufpreis von 135.000 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 4,89 % vor Kaufnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 200 €.Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Erneuerungen vorgenommen. Hierzu zählen die Fenster, die Fassade, der Aufzug sowie die Fliesen im Treppenhaus.Die Kombination aus bestehender Vermietung, gepflegtem Wohnumfeld und bereits durchgeführten Gebäudemodernisierungen macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Kapitalanlage in Ludwigshafen.Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

- ca. 29 m² Wohnfläche- helles und gepflegtes 1-Zimmer-Apartment- Baujahr 1994- 2. Obergeschoss- praktischer Wohn- und Schlafbereich- separates Badezimmer- gepflegtes Mehrfamilienhaus- Aufzug im Gebäude- Fenster am Gebäude erneuert- Aufzug erneuert- Fassade erneuert- Fliesen im Treppenhaus erneuert- frisch abgeschlossenes Mietverhältnis- monatliche Nettokaltmiete von 550 €- monatliche Warmmiete von 650 €- jährliche Nettokaltmiete von 6.600 €- monatliches Hausgeld ca. 200 €- rechnerische Bruttomietrendite von ca. 4,89 %- Kaufpreisfaktor ca. 20,45- interessant für Kapitalanleger- kompakte Wohnungsgröße mit vielseitiger Vermietungszielgruppe

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Joshua SchildhornPhilipp-scheidemannstraße 32, 67071 LudwigshafenTel.: +49 1577 7908021Email: j.schildhorn@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1