Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Pool und zeitgemäßer Ausstattung.

Die Immobilie befindet sich einer attraktiven Ortsgemeinde am Rande des Pfälzerwaldes. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die Ruhe und Erholung schätzen.Bietet eine hohe Lebensqualität in einer grünen Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Pfälzerwaldes befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung ausgezeichnet. Die Autobahn A6 ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Durch die Lage hinter einem Hügel sind an der Immobilie keine störenden Autobahngeräusche wahrnehmbar. Die BASF in Ludwigshafen sowie Kaiserslautern sind jeweils in rund 30 Minuten erreichbar.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem stilvoll Einfamilienhaus, das großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Technik und einem beeindruckenden Außenbereich harmonisch vereint.Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück von ca. 1.080 m². Der weitläufige und gepflegte Garten lädt zu unvergesslichen Freizeitaktivitäten für die ganze Familie ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Rasenfläche eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und garantiert gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre, sodass Sie die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen können.Insgesamt wurden rund 95.000 € in die Instandsetzung und Renovierung der Immobilie investiert, wodurch zahlreiche Bereiche des Hauses auf einen modernen Standard gehoben wurden. Diese Investitionen schaffen nicht nur ein ansprechendes Wohnambiente, sondern sorgen auch für hohe Funktionalität und Langlebigkeit der Ausstattung. Obwohl das exakte Baujahr aus den vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig hervorgeht, wird das Haus auf etwa 1960 geschätzt und besticht durch seinen zeitlosen Charme.Technisch überzeugt die Immobilie ebenfalls auf ganzer Linie. Ein Glasfaseranschluss sichert Ihnen schnelles Internet – ideal für das Homeoffice oder modernes digitales Wohnen. Zudem sind LAN-Anschlüsse bis ins Wohnzimmer und Büro verlegt, was die Nutzung von Homeoffice-Technologien erheblich erleichtert. Selbstverständlich können die bestehenden Telekom-Anschlüsse weiterhin genutzt werden.

-Vollständig modernisierte Bäder, Küche und Wohnbereich (2025)-Umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 2025-Geleaste Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 mit komfortabler Internetsteuerung-1.080 m² Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten-Pool im Außenbereich-Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten-Intelligente Lichtsteuerung in den Bädern sowie für ausgewählte Beleuchtungselemente-Baujahr ca. 1960 (geschätzt)-Erneuerung der Warm- und Kaltwasserleitungen zwischen 2023 und 2025-Teilweise Erneuerung des Daches im Jahr 2020

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Brian BenderHauptstraße 124, 68535 Edingen-NeckarhausenTel.: +49 179 9792678Email: b.bender@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025