Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien, Garage und Gartenmitbenutzung

Überzeugt durch eine verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an wichtige Arbeitgeber, die Rastatter Innenstadt sowie die umliegende Wirtschaftsregion.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Mercedes-Benz Werk Rastatt, einem der bedeutenden Arbeitgeber der Region. Dadurch ist die Lage insbesondere für Berufstätige und Pendler interessant. Auch weitere Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte im Raum Rastatt und Karlsruhe sind gut erreichbar.Die Kombination aus Nähe zum Mercedes-Benz Werk, guter Verkehrsanbindung sowie dem hohen Freizeit- und Erholungswert entlang von Murg und Rhein.Über die B3, B36 und die Autobahn A5 bestehen gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und zur gesamten Technologie Region Karlsruhe. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Anbindung innerhalb Rastatts und in die umliegenden Städte.

Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer angenehmen Raumaufteilung, zwei Loggien und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich überzeugt.Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien, die den Wohnraum sinnvoll erweitern und geschützte Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten.Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die Mitbenutzung des Gartens. Darüber hinaus steht auch die Grünfläche im Frontbereich des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und unterstreicht den angenehmen Wohncharakter der Immobilie.Für das Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die das Angebot komfortabel ergänzt.*Energieausweis in Bearbeitung

-2Loggia-Garten-Grünfläche an der Front zur Mitbenutzung-Keller/Dachspeicher-2001 sämtliche Fenster + Balkontüren -2008 2*Markisen -2009 Speicherbodendämmung + Eingangstüren

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Brian BenderHauptstraße 124, 68535 Edingen-NeckarhausenTel.: +49 179 9792678Email: b.bender@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2009