Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und etablierter Gewerbeeinheit

Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene innerstädtische Struktur mit Wohnhäusern, Einzelhandel, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten geprägt. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar.Hockenheim verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A61.Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch den Bahnhof Hockenheim und verschiedene Busverbindungen gut ausgebaut.Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung sowie Wohn- und Gewerbenutzung macht den Standort sowohl für die langfristige Wohnraumvermietung als auch für eine gewerbliche Nutzung interessant.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Hockenheim, das durch die Kombination aus zwei vermieteten Wohneinheiten und einer seit vielen Jahren etablierten Gewerbeeinheit überzeugt. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ebenfalls ca. 50 m² Nutzfläche. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt somit rund 150 m², zuzüglich der vorhandenen Kellerflächen.Die beiden Wohnungen zeichnen sich mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 50 m² bieten sie attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Beide Einheiten sind derzeit vermietet und ermöglichen dem zukünftigen Eigentümer laufende Mieteinnahmen.Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die bereits seit vielen Jahren als Imbiss genutzt wird. Der etablierte Standort und die bestehende gewerbliche Nutzung stellen eine interessante Ergänzung zu den beiden Wohneinheiten dar.Ein besonderer Vorteil für die gewerbliche Nutzung ist der im Kellergeschoss vorhandene, eingerichtete Kühlraum. Dieser bietet zusätzliche Lager- und Kühlmöglichkeiten und unterstützt die betrieblichen Abläufe des Gastronomiebetriebs.*Energieausweis in Bearbeitung

-Keller mit Kühlraum-Vermietet

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Brian BenderHauptstraße 124, 68535 Edingen-NeckarhausenTel.: +49 179 9792678Email: b.bender@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen