Saniertes Einfamilienhaus mit Südterrasse, Balkon und vielseitigem Raumangebot in Hanau-Großauheim

Die Immobilie befindet sich im Hanauer Stadtteil Großauheim, einem gewachsenen und gut angebundenen Wohnstandort mit einer sehr guten Kombination aus Infrastruktur und Verkehrsanbindung.Der örtliche Bahnhof ist in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.Für Familien besonders interessant sind die verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Umfeld. Kindergarten, Grundschule und eine Montessori-Schule befinden sich nach Angaben des Eigentümers in einem Umkreis von etwa 400 Metern. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld.Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind ebenfalls gut erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem ein Frei- und Hallenbad.Über die regionalen Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A3, A45 und A66. Dadurch sind sowohl Hanau als auch das Rhein-Main-Gebiet und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hanau-Großauheim verbindet den besonderen Charakter eines Hauses aus dem frühen 20. Jahrhundert mit einer umfassenden Sanierung und einem modernen Wohnambiente.Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit ca. 106 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen im Keller- und Außenbereich sowie einem Grundstück von ca. 145 m² bietet das Haus ein vielseitiges Raumangebot für Paare und Familien.Im Erdgeschoss stehen ca. 54,7 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem zwei Zimmer, ein modernes Duschbad, eine Küche, ein Abstellbereich sowie die Flure mit Keller- und Treppenzugang. Besonders schön ist der Zugang zum nach Süden ausgerichteten Außenbereich hinter dem Haus. Hier lässt sich ein geschützter Sitzplatz für entspannte Stunden im Freien gestalten.Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Sie wurde erst vor kurzer Zeit angeschafft und fügt sich modern in das Wohnkonzept ein.Das Obergeschoss verfügt über ca. 51,3 m² Wohnfläche und bietet drei weitere Zimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie den Flurbereich. Ein besonderes Highlight ist der ca. 10,4 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrassenbalkon.Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachbereich. Dieser wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen gedämmt und mit Vinylboden versehen. Aufgrund der vorhandenen Stehhöhe von bis zu ca. 1,70 m eignet sich dieser Bereich derzeit vor allem als praktische Nutz- und Abstellfläche. Eine mögliche Erweiterung, beispielsweise durch eine Gaubenlösung, wäre gegebenenfalls unter Berücksichtigung der baulichen und behördlichen Voraussetzungen zu prüfen.Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller älterer Bauart mit ca. 20 m² sowie ein zusätzlicher Vorraum mit Treppenbereich von ca. 9 m². Damit stehen insgesamt rund 29 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller zur Verfügung.Ergänzt wird das Platzangebot durch einen kleinen Schuppen sowie weitere Nutzflächen im Außenbereich.Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.Energieausweis in Bearbeitung; liegt zur Besichtigung vor.

- umfassende Sanierung im Jahr 2024- Erstbezug nach Sanierung- ca. 106 m² Wohnfläche- ca. 145 m² Grundstücksfläche- zwei Wohnebenen- ca. 54,7 m² Wohnfläche im Erdgeschoss- ca. 51,3 m² Wohnfläche im Obergeschoss- modernes Duschbad- separates WC im Obergeschoss- hochwertige Einbauküche- nach Süden ausgerichteter Außenbereich- kleine Terrasse im Erdgeschoss- ca. 10,4 m² großer Terrassenbalkon mit Südausrichtung- befestigter Innenhof- elektrische Rollläden bzw. Jalousien- Videoüberwachung im Außen- und Hofbereich- Gewölbekeller mit ca. 20 m²- zusätzlicher Keller- und Treppenvorraum mit ca. 9 m²- insgesamt ca. 29 m² Nutzfläche im Untergeschoss- gedämmter Dachboden mit Vinylboden- zusätzlicher Stauraum im Dachbereich- doppelt verglaste Fenster- Gas-Zentralheizung- Gastherme im Obergeschoss- zentral gelegener Kamin mit zusätzlichen Heizmöglichkeiten- Anschlussmöglichkeiten aus verschiedenen Räumen an den Kamin vorhanden- Schuppen mit ca. 4,1 m² Nutzfläche- zusätzliche Abstellräume auf beiden Wohnebenen- Mauerwerk aus Ziegel- und Tonsteinen- Anstrich und Verputz in gepflegtem Zustand- kein angegebener Sanierungsstau- frei und kurzfristig verfügbar

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Cristina MartinRichard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 MainzTel.: +49 162 9130351Email: c.martin@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert