Kapitalanlage im Rhein-Main-Gebiet | Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 335 m²

Raunheim – zentral im Rhein-Main-Gebiet, hervorragend angebunden und in unmittelbarer Nähe zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands.Die Immobilie befindet sich in Raunheim im Landkreis Groß-Gerau, zwischen den Wirtschafts- und Ballungszentren Frankfurt am Main, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt.Der Standort profitiert insbesondere von seiner zentralen Lage innerhalb der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt sowie zu zahlreichen regionalen Wirtschafts- und Unternehmensstandorten macht Raunheim sowohl für Berufstätige als auch für Gewerbetreibende interessant.Hervorragende VerkehrsanbindungDer S-Bahnhof Raunheim wird von den S-Bahn-Linien S8 und S9 bedient. Dadurch bestehen direkte Verbindungen zum Frankfurter Flughafen sowie nach Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden.Auch das überregionale Straßennetz ist über die Bundesstraße B43 und die nahegelegenen Autobahnen A3 und A67 gut erreichbar.Attraktives Wohnumfeld mit guter InfrastrukturRaunheim verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit der unmittelbaren Nähe zu den großen Wirtschaftsstandorten der Region.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im Stadtgebiet zur Verfügung.Die Nähe zum Main und zu umliegenden Grünflächen bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.Ein Standort mit interessanten Perspektiven für KapitalanlegerDie zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, die Anbindung an bedeutende Arbeitsstandorte und die bestehende Wohn- und Gewerbenutzung bilden eine interessante Grundlage für langfristige Immobilieninvestitionen.Gerade für Investoren, die auf laufende Mieteinnahmen und eine nachhaltige Bestandshaltung setzen, bietet dieses Objekt eine überzeugende Kombination aus Standortqualität, vielseitiger Nutzung und wirtschaftlichem Potenzial.

Investieren Sie in eine Immobilie, die bereits heute Erträge erwirtschaftet!In attraktiver Lage von Raunheim, mitten im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet, präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine gefragte Lage und langfristige Perspektiven legen.Die Immobilie ist bereits vermietet und erzielt nach Angaben des Eigentümers jährliche Mieteinnahmen von ca. 52.000 €. Damit bietet sie eine attraktive Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.Das im Jahr 2004 errichtete Gebäude vereint ca. 259 m² Wohnfläche mit ca. 76 m² Gewerbefläche und bietet somit eine vermietbare Gesamtfläche von rund 335 m² auf einem Grundstück von ca. 245 m².Wohnen und Gewerbe – eine interessante Kombination unter einem DachIm Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit, die derzeit als Bäckerei genutzt wird. Die darüberliegenden drei Wohngeschosse bieten großzügig geschnittene Wohnbereiche mit funktionalen Grundrissen und insgesamt drei Küchen.Besonders hervorzuheben sind die privaten Außenbereiche: Mehrere Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort, während das erste Obergeschoss mit einer außergewöhnlich großzügigen, an den Balkon angrenzenden Terrassen- und Verandafläche überzeugt.Auch die zusätzlichen Nutzflächen bieten einen erheblichen praktischen Mehrwert. Drei Garagen mit jeweils einem darunterliegenden Abstellraum sowie zwei in den bisherigen Objektunterlagen ausgewiesene Carportflächen ergänzen das Angebot. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss mehrere Lager- und Abstellräume sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Spitzboden zur Verfügung.Bestehende Einnahmen und interessante EntwicklungsperspektivenDas Gebäude wird nach Angaben des Eigentümers laufend instand gehalten. Kleinere Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt. So wurde beispielsweise die Einbauküche im ersten Obergeschoss erst vor wenigen Monaten erneuert.Zusätzliche Perspektiven ergeben sich aus den für Januar 2027 vorgesehenen Mietanpassungen bei zwei Wohneinheiten. Bei entsprechender Umsetzung könnten diese zu einer weiteren Steigerung der laufenden Mieteinnahmen beitragen.Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, bestehenden Mietverhältnissen, großzügigen Zusatzflächen und der Lage in einer der bedeutendsten Wirtschaftsregionen Deutschlands macht diese Immobilie zu einer interessanten Ergänzung für ein renditeorientiertes Immobilienportfolio.Ob als langfristige Bestandshaltung, zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als Einstieg in die Investition in Wohn- und Geschäftshäuser – hier erwartet Sie eine vielseitige Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und interessanten Zukunftsperspektiven.Energieausweis in Bearbeitung; liegt zur Besichtigung vor.

Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitige Flächenaufteilung, praktische Ausstattungsmerkmale und zusätzliche Nutzflächen.- Gebäude und Flächen- Massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus- Baujahr 2004- Ca. 259 m² Wohnfläche- Ca. 76 m² Gewerbefläche- Ca. 335 m² vermietbare Gesamtfläche- Ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche laut Objektunterlagen- Ca. 245 m² Grundstücksfläche- Insgesamt 13 Zimmer- 7 Schlafzimmer laut Objektunterlagen- Drei darüberliegende Wohngeschosse- Wohnkomfort und Außenbereiche- Drei Küchen, teilweise mit Einbauküchen- Fünf Badezimmer laut Objektunterlagen- Drei Balkone - Großzügige Terrassen-/Verandafläche im ersten Obergeschoss- Funktionale Grundrissgestaltung- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, derzeit als Bäckerei genutzt- Balkone und eine besonders große Veranda im ersten Obergeschoss.- Heizung: Erdgas und Fußbodenheizung.- Einbauküche: Im ersten Obergeschoss vor ungefähr 8–10 Monaten erneuert.- Instandhaltung: Der Hausmeister führt regelmäßig kleinere Arbeiten durch.- Mieterhöhungen: Für zwei Wohnungen ab Januar 2027 vorgesehen.- Zusätzliche Abstellmöglichkeiten- Drei Garagen mit jeweils darunterliegendem Abstellraum- Zwei weitere, in den Objektunterlagen ausgewiesene Carportflächen- Kellergeschoss mit Lager- und Abstellräumen- Separater Heizungsraum- Ausgebauter, gedämmter Spitzboden mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten- Technische Ausstattung und Zustand- Fußbodenheizung- Gasheizung / Fußbodenheizung- Doppelt verglaste Fenster nach Eigentümerangaben- Kürzlich erneuerte Einbauküche im ersten Obergeschoss- Regelmäßige kleinere Instandhaltungsmaßnahmen- Normaler, laufend instand gehaltener Zustand laut EigentümerKaufpreis: 950.000 €Die Immobilie ist vermietet und erzielt nach Eigentümerangaben jährliche Mieteinnahmen von ca. 52.000 €.Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere Objektunterlagen können im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung gestellt werden.

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Cristina MartinRichard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 MainzTel.: +49 162 9130351Email: c.martin@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen