Attraktive Kapitalanlage: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Lage von Wiesbaden-Südost.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Südost, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt.Die Innenstadt, der Hauptbahnhof, das Statistische Bundesamt sowie zahlreiche Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A66 und A671 sind auch Mainz, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar.Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Vermietbarkeit macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Wiesbaden-SüdostEntdecken Sie diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihren großzügigen Grundriss und umfangreiche Modernisierungen, sondern auch durch ihre hervorragende Infrastruktur in einer der gefragtesten Lagen von Wiesbaden.Auf ca. 95 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, drei gut geschnittene Schlafzimmer, einen Balkon sowie ein komfortables Badezimmer mit sowohl einer großen Dusche als auch einer Badewanne umfasst. Besonders praktisch sind die zwei nahezu identisch geschnittenen Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Elektrik, der Wasserleitungen, der Bodenbeläge sowie der Innentüren. Hochwertiges Feinsteinzeug und stilvolle Laminatböden schaffen ein zeitlos elegantes Wohnambiente. Zusätzlich profitieren Sie von einer modernen Einbauküche, praktischen Einbauschränken und einer LAN-Verkabelung.Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die 2018/2019 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung geschieht komfortabel durch elektrische Durchlauferhitzer. Ein eigener Kellerraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dachbodenbereich runden das Angebot ab.Das im Jahr 1966 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde bereits überprüft und zeigt keinen Sanierungsbedarf. Für die Zukunft ist die Erneuerung der Wassersteigleitungen geplant, wobei die bestehenden Rücklagen bereits einen Großteil der Kosten abdecken.Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Lage im beliebten Stadtteil Wiesbaden-Südost. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie das Statistische Bundesamt sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese hohe Wohnqualität und die ausgezeichnete Infrastruktur garantieren eine nachhaltige Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich somit hervorragend als wertstabile Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie durch ihren durchdachten Grundriss und ihre attraktive Lage auch langfristig vielversprechende Perspektiven für Eigennutzer.Energieausweis in Bearbeitung; liegt zur Besichtigung vor.

- Balkon- Großzügiges Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne und WC- Hochwertige Stein- und Feinsteinzeugböden- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen- Einbauküche inklusive (ohne Kühlschrank)- Maßgefertigte Einbauschränke mit zusätzlichem Stauraum- LAN-Anschlüsse / Netzwerkverkabelung in der Wohnung- Elektrik innerhalb der Wohnung 2012 erneuert- Wasserleitungen innerhalb der Wohnung 2012 erneuert- Moderne Innentüren mit Glaselementen- Doppelt verglaste Holzfenster- Gaszentralheizung (Erneuerung 2018/2019)- Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer- Eigener Kellerraum- Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dachbodenbereich- Gedämmter Dachbereich- Gedämmter Kellerbereich

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Cristina MartinRichard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 MainzTel.: +49 162 9130351Email: c.martin@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert