Ein gepflegtes Zweifamilienhaus am Waldrand in Mörlenbach – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:- Bushaltestelle Mörlenbach: ca. 400 m- Bahnhof Mörlenbach (Bahnstrecke Weinheim–Fürth): ca. 1,2 km- Bundesstraße B38: ca. 2 km- Autobahn A5 (Anschluss Hemsbach): ca. 10 km- Weinheim: ca. 10 km- Heppenheim: ca. 12 km- Heidelberg: ca. 30 km- Mannheim: ca. 32 km- Frankfurt am Main: ca. 65 km- Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 70 kmBildung und Betreuung:- Kindergarten Mörlenbach: ca. 800 m- Waldkindergarten Mörlenbach: ca. 7 km- Grundschule Mörlenbach: ca. 1 km- Dietrich-Bonhoeffer-Schule (Gesamtschule): ca. 1,2 km- Realschule in Birkenau: ca. 5 km- Gymnasien in Rimbach oder Heppenheim und Weinheim: ca. 10–12 kmEinkauf und Versorgung:- ALDI und Edeka Mörlenbach: ca. 1,3 km- Drogerie DM und Apotheke: ca. 1,4 km- Ärzte und Zahnarztpraxen: im Ort- Wochenmarkt und Gastronomie: fußläufig erreichbarFreizeit und Erholung:- Odenwald-Wanderwege: direkt ab Haus- Indoor Kinderspielplatz 'Powerplay': ca. 1 km- Sportvereine: ca. 1 km- Golfclub Gut Sansenhof: ca. 15 km- Weinheimer Schlosspark und Wachenburg: ca. 10 km

Entdecken Sie dieses beeindruckende Zweifamilienhaus in der malerischen Waldrandlage von Mörlenbach, das durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, moderne Ausstattung und ein großzügiges Grundstück mit einem liebevoll gestalteten Garten besticht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 295 m², aufgeteilt in zwei vollwertige Wohneinheiten und einem teilausgebauten Dachgeschoss, bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Möglichkeit der Teilvermietung.Das Grundstück erstreckt sich über 1.005 m² und wurde mit viel Sorgfalt gepflegt. Hier erwartet Sie eine Oase der Ruhe, umgeben von Natur und Privatsphäre in einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die Ihnen schnellen Zugang zur gesamten Rhein-Neckar-Region ermöglicht.Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den zahlreichen Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem eine neue Fassade mit Vollwärmedämmung (2022) sowie ein komplett modernisiertes Badezimmer (2016), die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen zeitnah zur Verfügung gestellt.Erleben Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Immobilienangebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wohnung 1 (ca. 90 m²):- 3,5 Zimmer, Küche, Bad- Terrasse und Gäste-WC- Zwei Kellerräume- 2016 komplett saniertes Bad mit begehbarer Dusche- Neue Wasserleitungen- Abgehängte Decken in allen Räumen- Wohnzimmer neu gefliestWohnung 2 (ca. 115 m²):- 4,5 Zimmer, Küche, Bad- Gäste-WC- Terrasse und Balkon- Großes Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Platz für Waschmaschine und Trockner- Dachgeschoss (ca. 90 m², teilausgebaut):- 2 Zimmer bezugsfertig- Badezimmer mit Dusche- 4 weitere Räume vorbereitet (Trockenbau, flexibel nutzbar)- Auf Wunsch kann das DG als separate Wohnung genehmigt werdenGrundstück und Außenbereich:- Grundstücksgröße: 1.005 m²- Davon ca. 600 m² Gartenfläche- 5 PKW-Stellplätze- Abschließbarer Abstellplatz für Fahrräder und Mülltonnen- Gemauertes Gartenhaus- Aufstellpool (4x2 m) inklusive- Rasenmähroboter und Gartengeräte im Kaufpreis enthaltenTechnik und Modernisierung:- 2022: Vollwärmedämmung und neuer Außenputz- Elektrofußbodenheizung in beiden Wohnungen- Warmwasser über Durchlauferhitzer- Gepflegter, energieeffizienter Zustand

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Joshua SchildhornPhilipp-scheidemannstraße 32, 67071 LudwigshafenTel.: +49 1577 7908021Email: j.schildhorn@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert