TRIER-RUWER: BAUGRUNDSTÜCK MIT BAUGENEHMIGUNG FÜR 6 WOHNEINHEITEN!

Trier-Ruwer liegt im Norden des Trierer Stadtgebiets, nahe der Mündung der Ruwer in die Mosel. Der Stadtteil verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Trierer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Ruwer und den angrenzenden Stadtteilen. Über das Trierer Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegende Region. Auch die Landschaft des Ruwertals prägt das Umfeld. Die Nähe zum Fluss, die vom Weinbau geprägte Region und der Ruwer-Hochwald-Radweg bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Umgebung. Hinweis zur Hochwassersituation: Nach den vorliegenden Informationen betrifft eine mögliche Hochwasserbetroffenheit den äußersten hinteren Bereich des Grundstücks. Dieser liegt nach derzeitiger Einschätzung außerhalb des für die geplante Bebauung vorgesehenen Bereichs. Die genaue Abgrenzung und die grundstücksbezogene Situation sind anhand der amtlichen Karten und Unterlagen zu prüfen.

Ein Grundstück. Eine Planung. Sechs Wohnungen. Im Paulinsgarten 33–35 | Trier-Ruwer In Trier-Ruwer befindet sich dieses rund 1.067 m² große Grundstück, für das die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten geplant wurde. Mit den vorhandenen Architektenplänen, den Wohnflächenberechnungen und der von der Stadt Trier am 26. Oktober 2023 erteilten Baugenehmigung liegt bereits eine konkrete Planungsgrundlage für die weitere Entwicklung des Grundstücks vor. Die Planung sieht insgesamt ca. 758,53 m² ausgewiesene Wohnfläche vor. Die sechs Wohnungen unterscheiden sich hinsichtlich ihrer Größe und Grundrissgestaltung. Die vorgesehenen Wohnflächen reichen von rund 88 m² bis zu Einheiten mit mehr als 200 m². Damit umfasst das Konzept unterschiedliche Wohnungsgrößen und Nutzungsmöglichkeiten. Zum geplanten Gebäude gehören Balkone, Terrassen und Dachterrassen. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen Aufzug, Keller- und Nebenflächen sowie Außenstellplätze. Die Einzelheiten der Planung sind den vorhandenen Architektenunterlagen und Wohnflächenberechnungen zu entnehmen. Das Grundstück liegt im Stadtteil Trier-Ruwer, einem gewachsenen Wohngebiet im Norden des Trierer Stadtgebiets. Die Nähe zur Trierer Innenstadt sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen die Verbindung zwischen dem Wohnen im Stadtteil und den Angeboten der Stadt. Im Bereich der Hausnummer 33 befindet sich noch ein kleines Bestandsgebäude, das nach Angaben der Eigentümer im Zuge der geplanten Neubebauung abgerissen werden soll. Die damit verbundenen Kosten sind bei der Projektkalkulation zu berücksichtigen. Für Bauträger, Projektentwickler und Investoren bietet sich damit die Möglichkeit, auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen in die weitere Planung einzusteigen. Dabei sind insbesondere die baulichen und technischen Voraussetzungen, die Kosten der Umsetzung sowie der zeitliche Ablauf und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zu untersuchen. Der aktuelle Genehmigungsstand und die Voraussetzungen für eine Umsetzung sind vor Beginn des Vorhabens zu prüfen. Das Grundstück verbindet eine konkrete Planungsidee mit bereits vorhandenen Unterlagen. Wie das Projekt letztlich umgesetzt wird, hängt von der Prüfung der Rahmenbedingungen und der individuellen Zielsetzung des Erwerbers ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Baugenehmigung für ein Sechs-Familienwohnhaus vorhanden. Umfangreiche Architektenplanung mit sechs Wohneinheiten und insgesamt ca. 758,53 m² ausgewiesener Wohnfläche liegt vor.