Ein besonderes Haus am Marktplatz in Isen

Die Lage ist insofern etwas Besonders, weil das Haus auf einem schlanken Grundstück, leicht erhöht über dem historischen Marktplatz und der rückwärtig gelegenen, bedeutenden Sankt Zeno Kirche eingebettet liegt. Mit der Ostseite direkt am Alten Friedhof, grenzt das Gebäude südseitig unmittelbar an die Friedhofsmauer und nordseitig an den Aufgang zum Portal der Sankt Zeno Kirche. Die lange repräsentative Hausseite ist mit dem Eingang, einem kleinen Vorplatz und dem sogenannten „Hausgärtl“ nach Westen zum Marktplatz hin orientiert. Gegenüber liegt das „Cafe Eins“ und der leise plätschernde Marktbrunnen. Der Markt Isen, eine Gemeinde im Isental mit ca. 5.800 Einwohnern, gehört zum Münchner Umland und ist ca. 40 km östlich der Landeshauptstadt München, im oberbayerischen Landkreis gelegen. Das Einzugsgebiet des Isentals hat eine Größe von ca. 580 km². Ortsmitte und unmittelbare Nachbarschaft sind geprägt von historischen Gebäuden. Der Ort ist eingebettet in eine abwechslungsreiche und liebliche Hügellandschaft. Erstmals wurde Isen im Jahre 747 erwähnt, 1434 wurde das Marktrecht verliehen. Isen hat eine sehr gute Infrastrukur. Für die tägliche Versorgung ist alles direkt im Ort erhältlich. Edeka, Netto, ein Getränkemarkt, ein kleiner Bioladen sowie die jeweils inhabergeführte Bäckerei Sattler und Metzgerei Holzner bieten hier ein umfassendes Angebot. Jeden Freitag vormittags findet der Bauernmarkt mit Direktverkauf regionaler Produkte statt. Neben einem vielfältigen und guten gastronomischen Angebot vom Cafe bis zum traditionellen Wirtshaus Klement, wo schon Szenen des Kult-Films „Irgendwie und sowieso“ mit Schauspieler, Ottfried Fischer, gedreht wurden, finden Sie in Isen ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, wie Blumenladen, Spiel- und Schreibwaren, Bau- und Gartenmarkt, Wollwaren, Frisörgeschäfte u.a. Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet durch zwei Hausarztpraxen mit fünf Ärzten und eine Apotheke sowie eine Physiopraxis und eine Tierarztpraxis. In Isen gibt es zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule mit sehr gutem Ruf (M-Zug in der Mittelschule Dorfen). Weiterführende Schulen, wie Realschulen in Taufkirchen an der Vils und Erding sowie Gymnasien in Gars am Inn, Dorfen und Erding, werden von Isen aus mit dem Schulbus angefahren. Isen bietet außerdem ein gutes Kulturprogramm mit Kabarett, Musikgruppen, u.a. im Gasthof Klement mit großem historischen Saal und Bühne. Im näheren Umland finden Sie in Dorfen im „Jakobmayer“ ein herausragendes, laufendes Kulturprogramm sowie das kleine, aber feine, sogenannte sKino mit einem ausgewählten Filmangebot. Das Naherholungsgebiet Isental ist ideal für weite Spaziergänge und Radtouren. Der TSV Isen bietet in der Zweifachturnhalle ein weitgefächertes Breitensportangebot für alle Altersgruppen. Schwimmbäder liegen mit dem Freibad Dorfen, Waldbad Taufkirchen, Hallen-und Freibad Erding sowie einem Hallenbad und einem Naturnahbad in Haag in viertel- bis halbstündiger Entfernung. Verkehrsanbindung und Entfernungen: Ideale Verbindung nach München über die in 5 km gelegene Anschlussstelle Lengdorf/Isen der Autobahn A94. Entfernungen nach Dorfen ca. 11 km, Haag ca. 12 km, Erding ca. 20 km und Wasserburg ca. 26 km. Entfernung zum Flughafen München ca. 34 km. Vom Bahnhof in Dorfen ist man in 30 Minuten in München am Ostbahnhof. Eine S-Bahn fährt in Erding und Markt Schwaben ab. Abends und am Wochenende steht ein MVV-Ruftaxi zur Verfügung. Wochentags gibt es eine sehr gute Busverbindung nach Erding, Dorfen und Markt Schwaben. In der Gemeinde wird außerdem Carsharing angeboten.

Das sogenannte "Neubergerhaus" ist ein Haus mit Geschichte und mit seiner ungewöhnlichen Bauweise, ein prägender Bestandteil im Zentrum des Marktes Isen. Das Gebäude ist ursprünglich erwähnt im 18. Jahrhundert. Bis 1999 wurde das Haus als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss ein Uhren- und Juwelierladen. Die Eigentümer hatten im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss ihre privaten Wohnräume. Das betreffende Gebäude Marktplatz 5 in Isen ist in der Denkmalliste eingetragen mit folgendem Text: „D-1-77-123-16-Wohnhaus, schmaler Pultdachbau mit Ziergiebel, 1. Viertel 19. Jh.“ Der jetzige Eigentümer kaufte das Haus 1999 und sanierte es grundlegend. Im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss wurde das Architekturbüro für Bauen im Bestand und Denkmalpflege eingerichtet und selbstgenutzt. Das Erdgeschoss wurde zunächst vermietet. Ab 2013 wurde das Erdgeschoss im nicht unterkellerten Teil mit einer neuen Bodenplatte und neuem Boden versehen und zur Büronutzung dazu genommen. Die Intention des Eigentümers war von Anfang an, mit dem „Büro für Bauen im Bestand und Denkmalpflege“ in einem Baudenkmal tätig zu sein und die Planungstätigkeit für Bestands- und Denkmalprojekte auch durch das Gebäude nach außen zu repräsentierten. Der angefügte Grundriss entspricht weitestgehend der damaligen Wohnnutzung im 1. und 2. Obergeschoß und der Gewerbenutzung im Erdgeschoss. Ein mögliches Bad wurde im Grundriss des 2. Obergeschosses vom Architekten eingezeichnet, ist aktuell jedoch noch nicht vorhanden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 124 m². Sie setzt sich zusammen aus: Erdgeschoss mit ca. 41 m² (zwei Büroräume), 1. Obergeschoss mit ca. 41m² (drei Atelierräume) und dem 2. Obergeschoss mit ca. 42m² (drei Büroräume). Die Räume sind durch die vielen Fenster hervorragend belichtet. Seit 2024/2025 ist das Haus an drei Parteien vermietet. Es bestehen drei gewerbliche Mietverträge mit jeweils einem Mieter pro Stockwerk. (Der Mietvertrag für das 2. Obergeschoss/Dachgeschoss wurde zum April 2027 gekündigt). Zur gemeinsamen Nutzung gibt es im Erdgeschoss eine Gemeinschaftsküche und ein WC sowie ein weiteres WC im 2. Obergeschoss. Im südlichen Teil ist das Gebäude mit einem ca. 9 m² großen Keller mit Kappengewölbe teilunterkellert. Die Gesamtnettokaltmiete beträgt monatlich 944 €, die Jahresnettokaltmiete 11.328 €. Die Nettokaltmiete liegt somit aktuell mit durchschnittlich 8 €/m² unter dem Marktniveau. Es gibt keine Stellplätze am Haus. Das Grundstück mit 66 m² deckt sich mit der Grundfläche des Gebäudes. Der Vorplatz, das sog. „Hausgärtl“ mit ca. 10 m², ist im Eigentum des Marktes Isen und darf vom Hauseigentümer gegen eine noch neu zu ermittelnde Pacht genutzt werden. Käuflich kann die Fläche vom Markt Isen leider nicht erworben werden.

Von 1999 bis 2020 wurde das Haus saniert und renoviert. 1999 Innenrenovierung 2000 Dachstuhlerneuerung, Fassadensanierung und Neuinstallation von Wasser- und Heizungsleitungen 2006 Fenstersanierung 2010 Neugestaltung von Vorplatz und Hausgärtl mit Granitbelägen, Blockstufen und Granitschotterbelag 2013 Erdgeschoßsanierung, Einbau neuer Betonbodenplatte, Abdichtung und neuer Holzdielenbelag 2019 Erneuerung der Gastherme 2020 Renovierungsanstrich sämtlicher Wände und Böden sowie der Holztreppe Ein zusätzlicher Kamin für eine Holzheizung ist vorhanden, wurde jedoch geschlossen und endet aktuell unter der Dachhaut. Das Gebäude ist im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss in massiver Ziegelbauweise errichtet, im zweiten Obergeschoss besteht die Außenwand aus einem Verbund aus Holzrahmenkonstruktion und Ziegelmauerwerk. Die Ostfassade (Richtung Friedhof) wurde bereits vor dem Kauf durch den Eigentümer mit Eternit verkleidet. In der Verkleidung bestehen vereinzelt kleinere Schäden.