Gemütlich wohnen – aktiv leben

Egal ob tägliche Besorgungen, ein gemütlicher Café-Besuch mit Freunden oder ein spontaner Abstecher ins Nachtleben: kurze Wege ins Zentrum eröffnen viele Möglichkeiten und werten die Wohnqualität entscheidend auf. Auch für Studenten ist die Wohnlage perfekt, ist man in nur wenigen Minuten am Standort Feldkirchenstraße. Eine schnelle Anbindung an die Fernverkehrswege ist ebenso gewährleistet wie eine perfekte Anbindung an das Nahverkehrsnetz (Bushaltestelle direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite), auch der Bahnhof in Bamberg ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was für Berufspendler ein großer Pluspunkt ist. Auch aufgrund der nahen Einkaufsmöglichkeiten erfreut sich dieser Stadtteil rund um die St.-Heinrichs-Kirche großer Beliebtheit. Dieser Standortvorteil steigert die Attraktivität dieser Immobilie und sichert eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Diese gepflegte, ca. 52 m² große Wohnung ist die ideale Einsteiger-Immobilie sowohl für den Eigennutzer wie auch den Kapitalanleger. Der nutzerfreundliche Grundriss mit zwei Zimmern, Südbalkon, separater kleiner Küche, soeben frisch saniertem Tageslichtbad in einem modernen, ansprechenden Design und Abstellraum ist ideal auf die Bedürfnisse eines Ein- bis Zweipersonenhaushalts abgestimmt. Der Wohnraum ist dank großzügiger Fensterelemente gut belichtet und mit einem überdachten Südbalkon verbunden. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe, sodass Bett und Schrank gut unterzubringen sind. Die kleine Küche ist bereits mit Unter- und Oberschränken ausgestattet und verfügt über eine Kochplatte mit zwei Kochfeldern, einen Backofen sowie einen Geschirrspüler. Lediglich ein Kühlschrank wäre noch zu ergänzen. Highlight ist das soeben kernsanierte Tageslicht-Duschbad. Im Anschluss an die gerade im ganzen Haus durchgeführte Strangsanierung (alle Steigleitungen für Frischwasser und Abwasser wurden soeben erneuert) hat der jetzige Eigentümer sogleich eine Erneuerung des eigenen Bades vorgenommen. Im Flur bringen Sie gut eine Garderobe unter, für weiteren Stauraum sorgen ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Bereits beschlossen ist eine Erneuerung der Aufzugsanlage, diese wird aus der Instandhaltungsrücklage Aufzug (Stand 31.12.2025: ca. 118.000,- €) getragen und führt somit zu keiner Sonderumlage. Die Instandhaltungsrücklage gesamt für die Wohnungen beträgt zum 31.12.2025 ca. 140.000,- €. Die Wohnung ist bereits geräumt und kann somit kurzfristig bezogen werden.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale: - 2026 kernsaniertes Tageslicht-Duschbad - 2018 erneuerte Gaszentralheizung - 2012 erneuerte Kunststofffenster mit Rollläden - Aufzug - Südbalkon - Kellerabteil

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.