Modernes Wohnen mit Nähe zu Oldenburg

Die Gemeinde Bösel liegt mitten im Landkreis Cloppenburg – zentral im Städtedreieck Oldenburg/Osnabrück/Bremen – mit einer besonders günstigen Verkehrsanbindung zur A1 und A 29. Nachbargemeinden sind die Gemeinde Edewecht (Landkreis Ammerland), die Gemeinde Wardenburg (Landkreis Oldenburg), die Gemeinde Garrel und die Stadt Friesoythe (beide Landkreis Cloppenburg). Ein gut ausgebautes Radwegenetz und große Waldflächen laden dazu ein, die Gegend zu erkunden. Insbesondere der Reiherweg, der Bösel mit dem Zwischenahner Meer und der Thülsfelder Talsperre verbindet, ist eine reizvolle und daher sehr beliebte Radwanderstrecke. Neben dieser positiven Entwicklung hat Bösel bewusst seinen dörflichen Charakter erhalten. Großzügig gestaltete Sporthallen, eine Schwimmhalle, Sportplätze, Tennishalle mit Außenplätzen, Reithalle und zwei modernen Schießsportanlagen. Kindergärten, Kita's, verlässliche Ganztagsgrundschulen sowie eine Oberschule mit eigener Mensa befinden sich in der Gemeinde. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, zwei Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot der modernen Gemeinde.

Neuwertige Doppelhaushälfte in der Gemeinde Bösel, Ortsteil Petersdorf Diese attraktive und neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2019 besticht durch ihre moderne Ausstattung und großzügige Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 128 m². Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von 924 m² und ist komplett eingezäunt, was Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit bietet. Zur Immobilie gehören ein Carport mit integriertem Geräteraum, gefertigt aus Sandwischplatten und Wandpaneelen, sowie ein zusätzliches offenes Carport. Ergänzend steht Ihnen ein separater Geräteschuppen zur Verfügung, der vielfältige Lagermöglichkeiten und Abstellflächen bietet. Der gepflegte Außenbereich bietet neben dem eingelassenen Pool eine überdachte Grillfläche, einen praktischen Geräteschuppen, sowie einen separaten, sichtgeschützten und überdachten Mülltonnenstellplatz, sowie eine große, überdachte Terrasse aus Holz mit lichtdurchlässiger Dacheindeckung – ideal für gesellige Stunden im Freien. Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine effiziente Gasheizung wird durch Solarmodule unterstützt, ergänzt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 8,51 kWp Leistung sowie einen 8 kW Speicher. Für umweltbewusstes Laden eines Elektrofahrzeugs steht seit 2022 eine E-Ladestation bereit. Der Spitzboden ist vollständig gedämmt, die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Moderne Kommunikationsmöglichkeiten werden durch Glasfaser- und Netzwerkanschlüsse gewährleistet. Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls über eine Dusche, Waschbecken und großzügige Arbeits- und Abstellflächen verfügt. Die moderne, maßgefertigte Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das stilvolle Wohnkonzept ein. Die Immobilie wurde nach dem Wohneigentumsgesetz geteilt; Sie erwerben einen Miteigentumsanteil von 60 % inklusive festgelegter alleiniger Sondernutzungsrechte am Grundstück sowie an der Doppelhaushälfte selbst. Der Energieausweis weist die Klasse B aus – ein weiterer Beleg für die hervorragende Energieeffizienz dieses Hauses. Diese sehr gepflegte und moderne Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Speckgürtel von Oldenburg in der Gemeinde Bösel, Ortsteil Petersdorf – eine Lage, die Ruhe und ländliches Flair mit guter Anbindung verbindet. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um diese besondere Immobilie persönlich kennenzulernen. Ihr Ansprechpartner: Heinz Lübbers 0441 230 7339

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hauswirtschaftsraum mit Dusche - eingelassener Pool im Garten - Glasfaser - Rollläden - Gartenhaus - Solaranlage - Einbauküche - Betondecke - barrierefreie Dusche - elektrische Rollläden - Photovoltaik-Anlage Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Dusche, überdachte Terrasse Dachgeschoss: Flur, Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Heizungsraum Carport mit Geräteraum weiteres - offenes - Carport

Eine kleine Bitte unsererseits: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de