Charmantes Siedlungshaus mit schönem Grundstück!

Die Immobilie liegt im Ortsteil Vollmerhausen der Stadt Gummersbach, rund 5 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt. Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben seinen vielen bekannten Anbietern und weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab. Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Dieses Siedlungshaus aus dem Baujahr 1957 befindet sich in beliebter Wohnlage von Gummersbach-Vollmerhausen, in unmittelbarer Nähe zur örtlichen Waldorfschule. Das Haus bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen und überzeugt insbesondere durch sein ansprechendes Grundstück, die praktische Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Der klassische Grundriss umfasst auf beiden Etagen jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit mit Küche, Diele, Bad und drei weiteren Zimmern. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für die Nutzung durch zwei Parteien als auch als Einfamilienhaus für Paare, Singles oder eine kleine Familie. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine angebaute Garage mit Überlänge ergänzt das Platzangebot und ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Das ca. 651 m² große Grundstück bietet Freiraum für individuelle Gestaltungsideen und lädt dazu ein, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten und gepflegten Zustand. Da in den vergangenen Jahren nur wenige Modernisierungen vorgenommen wurden, besteht je nach persönlichen Ansprüchen und Nutzungsabsicht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Insgesamt bietet dieses Haus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit klassischem Siedlungshauscharakter, einem schönen Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in guter Wohnlage suchen. Ob als gemütliches Zuhause für die eigene Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit zwei getrennten Wohneinheiten – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de