Wohnraum trifft Gewerbe

Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in der Gemeinde Hettenrodt. Der Ort liegt an der Ostseite eines Höhenzuges zwischen Idarbach und Siesbach im vorderen Hunsrück und grenzt direkt an die Stadt Idar-Oberstein. Die Nationalparkgemeinde Hettenrodt hat ca. 700 Einwohner und verfügt über einen Dorfladen für den täglichen Bedarf sowie einige Handwerksbetriebe. Der Ort hat eine gute Dorfgemeinschaft, wo Sie schnell Anschluss finden können. Sie suchen Ruhe und Naherholung? Erkunden Sie in Ihrer Freizeit doch einmal die vielen Wanderwege der Region inmitten des Nationalparks Hunsrück-Hochwald.

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten? Dann schauen Sie sich dieses Angebot einmal näher an! Die Immobilie wurde ursprünglich in der Zeit vor 1900 errichtet. Im Laufe der Jahre wurden mehrere An- und Umbauten vorgenommen, so dass die Immobilie heute als gemischt genutztes Objekt (Wohnen und gewerbliche Nutzung) zur Verfügung steht. - Gebäudeteil links: 1978 Anbau eines Zimmers im OG Umnutzung der Räumlichkeiten im EG in gewerbliche Fläche - Gebäudeteil rechts: 1967 Aus- und Umbau (ehem. Stall und Scheune) 1969 Ausbau eines Zimmers im DG 1978 Umbau zu einer Garage 1981 Anbau der Marmorschleiferei und einem Zimmer im OG 1993 Anbau einer weiteren Schleiferei Insgesamt stehen Ihnen ca. 236 m² Wohnfläche und ca. 230 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Lesen Sie weiter bei Beschreibung Ausstattung...

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PV-Anlage Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: - Gebäudeteil links: Erdgeschoss: Eingang von hinten, Büro mit Empfangsbereich, Ausstellungsraum, Flur, Zimmer mit nebenliegendem Musterbad (1993, Dusche und WC), Zugang zum Kellerraum Obergeschoss: großer Wohnbereich mit Küche und Holzofen, Wintergarten, Ankleidezimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Kriechspeicher, Durchbruch vom Wohnbereich zum Gebäudeteil rechts, dort befinden sich die weiteren Räume der Wohneinheit - Gebäudeteil rechts: Obergeschoss: Durchbruch vom linken Gebäudeteil, Esszimmer, Schlafzimmer, Treppenhaus, Hauswirtschaftsraum, Bad (2010, Dusche und WC), altes Bad zurückgebaut (Raum im Rohbau), zwei Zimmer, großes Zimmer (Rohbau) angebaut mit Terrasse Dachgeschoss: Vorraum, Schlafzimmer, Restspeicher Erdgeschoss: Eingang vorne, Diele, kl. Zimmer (Personalraum), Öllager, Heizungsraum, Werkstattraum mit Personalbad (1995; Dusche und WC), Abstellräume, große Marmorschleiferei plus zweite Schleiferei, jeweils mit großen Toren, PV-Anlage (4,57 kWp mit Netzeinspeisung) auf dem Dach der zuletzt gebauten Halle Separate Garage Im großen gepflasterten Innenhof befindet sich das Außenlager, welches als Unterstand für mehrere Fahrzeuge/ Wohnmobile geeignet ist. Ebenso besteht hierüber eine Zufahrtsmöglichkeit auch für schwere Fahrzeuge zu den beiden gewerblichen Hallen. Seitlich befindet sich ein Gartenhaus mit Freizeitfläche und Grillmöglichkeit. Ebenso im Verkauf befindet sich die Lagerhalle auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Objektnummer 3272 Die Ausstattung umfasst u.a.: - Ölzentralheizung (1996 Niedertemperaturkessel), Holzofen im Wohnbereich - Warmwasser mittels Durchlauferhitzer - Fenster Kunststoff/ Holz doppeltverglast; überwiegend mit Rollläden - Bodenbeläge: Naturstein, PVC, Teppich, Laminat, Fliesen - Dacheindeckung unterschiedliche Materialien - drei Bäder (1993, 1996, 2010) - zwei gewerbliche Hallen mit Abstellräumen und Personalbad (ca. 1995) - große Hoffläche mit Carports/ Außenlager - PV-Anlage 4,57 kWp (2011) - Gartenhaus mit Freizeitfläche - Wintergarten - Balkon

Sie haben Interesse? Wann möchten Sie besichtigen? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren Terminvorschlägen von Montag-Freitag! Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab zur Immobilie bei einem persönlichen Telefonat.