Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und direktem Carport-Zugang in Kettig

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und direktem Carport-Zugang in Kettig Diese attraktive und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Kettig. Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben ist die großzügig ausgeführte, bodengleiche Dusche, deren Dimensionierung auch eine komfortable Nutzung bei eingeschränkter Mobilität ermöglicht. Für ein freundliches Wohngefühl sorgen die vorhandenen Tageslichtfenster. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnräume präsentieren sich mit einem weitgehend einheitlichen Fliesenboden; im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem, überdachtem Zugang zum Carport. Dadurch lässt sich der zur Wohnung gehörende Stellplatz auf kurzem Wege erreichen – ein komfortables Detail im Alltag. Die Wohnung ist ab sofort frei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Interessant für Kapitalanleger Auch aus Anlegersicht bietet die Wohnung interessante Rahmenbedingungen. Bei einer beispielhaft angenommenen Nettokaltmiete von ca. 700 € monatlich für die Wohnung zuzüglich einer separaten Miete für den Carport kann sich – abhängig von der tatsächlich erzielbaren Gesamtmiete – bei einem Kaufpreis von 189.000 € eine Bruttomietrendite in einer Größenordnung von rund 5 % p. a. ergeben. Die genannten Miet- und Renditeangaben stellen keine Garantie oder zugesicherte zukünftige Einnahme dar, sondern dienen ausschließlich als unverbindliches Rechenbeispiel. Die tatsächlich erzielbare Miete ist unter anderem von Marktlage, Mietvertrag und individuellen Vereinbarungen abhängig. Attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung Kettig verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer verkehrsgünstigen Position im Raum Koblenz/Neuwied. Die B9 sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen sind schnell erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege unter anderem in Richtung Mülheim-Kärlich, Koblenz und Neuwied. Auch Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Kettig beziehungsweise im nahen Umfeld. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant. Fazit: Eine gepflegte, kurzfristig verfügbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, Terrasse, großzügigem Tageslichtbad und direktem Zugang zum Carport – interessant für alle, die eine eigene Wohnung suchen oder ihr Immobilienportfolio um eine gut vermietbare Einheit ergänzen möchten. Besichtigungen & Kontakt Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie verschaffen können. Bei konkretem Kaufinteresse bitten wir darum, nach Möglichkeit bereits vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ermöglicht eine zügige und verlässliche Abwicklung im Interesse aller Beteiligten. Für weitere Informationen, Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Elif Karakaya LBS Immobilien Mobil: 0171 5119530 Büro: 02632 251835