Freistehendes Haus mit rd. 176 m² - Licht, Raum und Lebensqualität in Moers Eick-Ost

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage/Sackgasse in einer gewachsenen Wohnsiedlung lediglich mit Anliegerverkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit gepflegten Vorgärten. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich eine Grundschule und ein Waldorfkindergarten. Eine grüne Umgebung mit einer Vielzahl an Freizeit- Naherholungsmöglichkeiten. Ein Waldspaziergang zum nahegelegenen Waldsee, eine Wanderung durch den Baerler Busch oder ein Ausflug zur Halde Rheinpreußen könnten Ihre neuen Sonntagsbeschäftigung werden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie nach einer kurzen Autofahrt an der Rheinberger Straße. Die optimale Autobahnanbindung an die A 3 und A 52 werden insbesondere Pendler zu schätzen wissen. Die Innenstädte von Düsseldorf und Essen sind gut erreichbar.

Schon beim Betreten dieses freistehenden Einfamilienhauses fühlt man sich dank des freundlichen Ambientes willkommen. Glasbausteine im Eingangsbereich sorgen für viel Tageslicht. Auf einem rd. 511 m² großen Gartengrundstück erstreckt sich ein schön gestalteter Außenbereich, der sowohl Erholung als auch Spielmöglichkeiten für Kinder anbietet. Das Haus verfügt über ein 5,5‑Raum‑Konzept, das sich gut an die Bedürfnisse einer Familie anpasst. Im EG befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, im OG ein Bad mit Wanne. Herzstück dieses Hauses ist der große Wohn‑ und Essbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und öffnen den Blick zur Terrasse und in einen Teil des Gartens. Ein gemütlicher Kamin spendet an kühleren Tagen wohlige Wärme. Einen ganzjährigen Rückzugsort bietet der Wintergarten - Glas, das den schönen Garten ins Innere holt, und Sie vor Wind und Regen schützt. Im Keller warten auf Sie eine Bar und ein praktisches WC. Freuen Sie sich auf gesellige Abende oder einen entspannten Cocktail nach einem langen Tag. Sehr praktisch ist zudem die Einzelgarage direkt am Haus mit einem zweiten Tor, das zum Garten führt. Zusätzlich bietet die Auffahrt einen zusätzlichen Stellplatz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken Die Ausstattungsmerkmale dieses freistehenden Einfamilienhauses im Überblick (Alle Angaben sind ca.-Angaben): - Satteldach aus dem Bj. 1967 - gedämmte Klinkerfassade aus dem Bj. 1967 - Ölzentralheizung aus 2014 mit Flach- und Rippenheizkörpern - Holzhaustür - Betontreppenhaus mit Kunststeinbelag und Mipolamhandlauf, derzeit mit Treppenlift - Holzinnentüren mit Holzzargen tlw. mit Glaseinsatz - verschiedene Holzfenster mit manuellen Rollläden - Die Fensteranlage zur seitlichen Terrasse wurde 2016 erneuert - zentrale Warmwasseraufbereitung - Kupfer-Frischwasserleitungen und Guss-Abwasserleitungen - Elektrik Stand Bj. ohne FI-Schalter

Im hinteren Bereich des Grundstückes (siehe Lageplan) wird beim Verkauf ein Geh- und Fahrtrecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Hauses Nr. 8 (Flurstück 1104) zum befahren/begehen der Garage eingetragen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de