Wohnung -Erstbezug- mit zwei Bädern und Tiefgarage am Dahmebogen

Die Immobilie befindet sich im grünen und wasserreichen Berliner Ortsteil Grünau im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Wohnstrukturen sowie die Nähe zur Dahme und zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Die naturnahe Lage schafft einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Für Freizeit und Ausgehen ermöglicht die Umgebung eine angenehme Mischung aus Gastronomie, kleinen Treffpunkten und kulturellen Adressen, die den Abend unkompliziert gestalten. Restaurants und Bars liegen im nahen Umfeld, gleichzeitig setzen Theaterangebote in der weiteren Nachbarschaft einen kultivierten Akzent. Wer Bewegung schätzt, profitiert von Sportstätten und Fitnessangeboten in der Nähe, wodurch sich Alltag und Ausgleich ohne großen Planungsaufwand verbinden lassen. Auch die Nahversorgung ist überzeugend organisiert und sorgt für kurze Wege. Supermärkte, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen liegen in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist klar strukturiert. Die Tramstation Betonwerk (Linie 68) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gewährleisten die S-Bahnhöfe Grünau sowie Adlershof (S8, S9, S46, S85 und Ringbahn) eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So lassen sich Wege in die Stadt ebenso wie Querverbindungen im Südosten verlässlich abbilden. Für die Autoanbindung ist die Auffahrt zur A117 in Richtung Berliner Ring und Innenstadt sowie zur B 96a in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich sowohl innerstädtische Ziele als auch das Umland komfortabel ansteuern lassen. Gleichzeitig ergänzt die nahe A113 die schnelle Verbindung in Richtung Zentrum und südliche Stadtbereiche. Berlin Hauptbahnhof ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 40 Minuten erreichbar, je nach Verbindung mit Umstieg. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindertagesstätten sowie die Grünauer Gemeinschaftsschule befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen kurze Wege im Familienalltag. Das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot im grünen Wohnumfeld von Grünau schafft beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen. Die Lage vereint angenehme Wohnruhe mit urbaner Vielfalt und überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten, die den Alltag bereichern und eine hohe Wohnqualität schaffen.

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche und barrierefreiem Zugang präsentiert sich als Erstbezug in einem modernen Mehrfamilienhaus und verbindet einen klaren Grundriss mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Helle, freundlich wirkende Räume, große Fensterflächen und ein stimmiges Zusammenspiel aus glatten Wandflächen und warmem Holzton am Boden schaffen eine ruhige, einladende Atmosphäre. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus die Wohnung übersichtlich erschlossen wird. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Fensterfronten viel Tageslicht erhält und ausreichend Platz für eine komfortable Sofaecke sowie einen großen Esstisch schafft. Die Küche ist als eigener Bereich direkt an den Wohnraum angebunden und lässt sich funktional einrichten, sodass kurze Wege beim Kochen und Servieren entstehen. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und eignen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Arbeitszimmer, beide Zimmer ermöglichen einen direkten Zugang zum Balkon. Für den täglichen Komfort stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, was insbesondere bei mehreren Personen oder bei Besuch spürbare Vorteile bringt. Ein Bad ist mit Badewanne ausgestattet, das zweite mit einer Dusche, beide wirken durch großformatige Fliesen und klare Linien modern und pflegeleicht. Praktisch ist zudem, dass die Sanitärbereiche gut in den Grundriss integriert sind und die Wege zwischen Schlafbereichen und Bädern kurz bleiben. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählt der Balkon mit Blick ins Grüne, der Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder eine kleine Lounge bietet. Die großen Fenster unterstützen ein offenes Raumgefühl, während die durchgängige, helle Gestaltung eine ideale Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile schafft. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und erspart die zeitaufwendige Parkplatzsuche. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Tiefgarage. Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für selten genutzte Gegenstände, Sportequipment oder saisonale Dinge schafft. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort einen Eindruck von Grundriss, Licht und Außenflächen zu verschaffen.

- 3 Zimmer - Neubauwohnung im Erstbezug - ca. 91 m² Wohnfläche - Personenaufzug vorhanden mit Zugang zur Tiefgarage - Balkon mit Wasseraussicht - Balkonzugang über bodentiefe Fenstertür - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzone - Küchenanschlüsse vorbereitet - große Fensterflächen, helle Raumwirkung - Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen - großformatige Fliesen in den Bädern - 2 Badezimmer, eines mit Badewanne das andere mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung - wandhängende WCs und moderne Sanitärobjekte - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum vorhanden

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!