Reihenendhaus mit Garten, Balkon und Terrasse – modernisiert und mit viel Platz in sehr guter Lage

Das Haus liegt im Wohngebiet „Im Kirchenfeld“ in Merzhausen, einer der gefragtesten Wohnlagen am südlichen Stadtrand von Freiburg. Die Gegend ist ruhig und grün, viele Familien wohnen hier, und man fühlt sich schnell in der Nachbarschaft zu Hause. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte erreichen Sie bequem im Ort. Die Freiburger Innenstadt ist schnell erreichbar, mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto. Gleichzeitig beginnt direkt vor der Haustür die Natur: Schönberg, Hexental und die Ausläufer des Schwarzwalds laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen am Wochenende ein. In Merzhausen bekommen Sie die Nähe zur Stadt und die Ruhe eines Dorfes zugleich.

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Merzhausen vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Außenbereich. Auf ca. 141,59 m² Wohnfläche und einem 269 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien und alle, die Wert auf ausreichend Platz und individuelle Rückzugsmöglichkeiten legen. Das Haus wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise gebaut und seit dem laufend instand gehalten und zuletzt 2025 modernisiert. Davon profitieren Sie als Käufer unmittelbar: 2025 Umfangreiche Fassadenrenovierung: frisches, gepflegtes Erscheinungsbild 2023 Gartenneugestaltung 2016 Flachdacherneuerung mit Dampfsperre und 6 cm Wärmedämmung 2009 Erneuerung Öl-Brennwertheizung (2009): effiziente Zentralheizung 2008 Erneuerung Einbauküche 2007 Pflanztrog Sanierung 2006 Einbruchhemmende Maßnahmen 1994 Fassadenerneuerung Die Badezimmer sowie die Böden im Obergeschoss sind erneuerungsbedürftig. Insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, eröffnen vielfältige Möglichkeiten für ein harmonisches Familienleben. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier lässt sich der vorhandene Raum flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie zwei Tageslichtbäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs. Auch im Außenbereich überzeugt das Haus mit attraktiven Möglichkeiten, die Freizeit im eigenen Zuhause zu genießen. Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen angenehme Rückzugsorte für sonnige Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die Immobilie ist sofort beziehbar. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, den vier Schlafzimmern, den vielseitigen Außenbereichen und der Modernisierungen bietet dieses Reihenendhaus eine interessante Gelegenheit für alle, die in Merzhausen ein geräumiges Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaser-Hausanschluss - Jalousie außen Haustyp: Reihenendhaus, Massivbauweise Baujahr: ca. 1978, modernisiert 2025 Wohnfläche: ca. 141,59 m² Grundstück: ca. 269 m² Zimmer: 6, davon 4 Schlafzimmer Badezimmer: 2 Etagen: 2 Vollgeschosse Außenbereich: Terrasse mit Garten Stellplatz: Garage Heizung: Zentralheizung mit Öl-Brennwerttechnik (2009) Zustand: gepflegt Verfügbarkeit: sofort frei, Bezug spätestens zum 01.11.2026