Familien aufgepasst! Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in familienfreundlicher Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Haltingen (Oberdorf), einem beliebten Ortsteil von Weil am Rhein, in einer Spielstraße. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnen abseits stärker befahrener Straßen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Ärzte und eine Apotheke sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschule sowie ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen in Weil am Rhein und Lörrach sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Weil am Rhein, Lörrach und Basel sind sehr gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler, die die Nähe zur Schweizer Grenze und Frankreich schätzen. Darüber hinaus bietet Haltingen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegende Landschaft des Markgräflerlands lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus verkehrsberuhigter Wohnlage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 bietet mit ca. 142,21 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 220 m² ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Hier verbinden sich großzügige Wohnmöglichkeiten mit vielseitigem Gestaltungspotenzial. Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich im Erdgeschoss. An eine große Wohnküche schließt sich das Wohnzimmer mit dem Zugang zum Garten an. Durch einen möglichen Durchbruch könnte sich ein offener Wohn- und Essbereich gestalten lassen. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen. Auch im Obergeschoss und Dachgeschoss stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über eine zusätzliche Empore, die dem Raum einen besonderen Charakter verleiht und beispielsweise als gemütliche Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein Badezimmer mit Dusche und WC. Weiteren Platz bieten 2 Zimmer im Kellergeschoss. Je nach individuellen Bedürfnissen lassen Sie sich beispielsweise als Hobbyräume, Arbeitszimmer, zusätzliche Schlafzimmer oder Stauräume nutzen. Im Außenbereich laden die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der Balkon dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Eine Garage sorgt für einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Garage verfügt ebenfalls über eine Empore. Ein Balkonkraftwerk ergänzt die Ausstattung und ermöglicht es, einen Teil des eigenen Strombedarfs durch selbst erzeugte Solarenergie zu decken. Auch technisch wurde bereits investiert: Die Gasheizung wurde 2024 erneuert und bildet damit eine wichtige Grundlage für die Wärmeversorgung des Hauses. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage innerhalb eines verkehrsberuhigten Bereichs (Spielstraße). Gerade für Familien mit Kindern bietet eine solche Umgebung angenehme Voraussetzungen für den Alltag.

- Objekttyp: Doppelhaushälfte - Wohnfläche: ca. 142.21 m² - Grundstücksfläche: ca. 220.0 m² - Garagen: 1 - Verwendungszweck: Wohnen - Baujahr: ca. 1997 - Dach: voll ausgebaut, Satteldach - Bauart: Massivbau - Erschließung: voll erschlossen - Garten: eigener Garten - Außenbereiche: Balkon, Terrasse, Garten - Unterkellerung: voll unterkellert - Zimmer: 6, davon 5 Schlafzimmer - Badezimmer: 3, darunter Gäste‑WC, Tageslichtbad - Badeigenschaften: Badewanne, Dusche - Spezialräume: Abstellraum, 2 Kellerräume - Infrarotsauna im Untergeschoss - Heizung: Gaszentralheizung (2024 vollständig erneuert) - Lage: Verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße)

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