Großzügiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, Werkstatt und hohem Entwicklungspotenzial

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Rheinfeldener Ortsteil Karsau. Die Umgebung bietet gute Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortsteilen und im Rheinfelder Stadtgebiet erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zum Hochrhein und zur Schweizer Grenze macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant. Gleichzeitig bietet Karsau ein ruhiges Wohnumfeld abseits des unmittelbaren städtischen Trubels und verbindet damit angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Dieses großzügige, freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet mit ca. 339,93 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.821 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Insbesondere die Bäder und der Innenausbau wurden überwiegend im Jahr 2018 erneuert. Das Anwesen bietet verschiedene Wohnbereiche, die sich auf das Haupthaus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss sowie das separate Nebenhaus verteilen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss, die durch den ausgebauten Bereich im Untergeschoss ergänzt wird. Sie wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und steht im Zuge des Verkaufs zur Verfügung. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine neuwertige Küche, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im ausgebauten Bereich des Untergeschosses und eine Infrarotsauna. Ein besonderes Potenzial bietet die flexible Gestaltung der Hauptwohnung. Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen erscheint eine Aufteilung des Haupthauses in zwei Wohneinheiten denkbar. Der Untergeschossbereich bietet bereits heute ca. 62,96 m² wohnlich ausgebaute Räume und damit interessante Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung. Wichtig zu beachten ist, dass dieser Bereich in der offiziellen Flächenberechnung als Nutzfläche ausgewiesen wird und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Im ausgebauten Dachgeschoss des Haupthauses befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 67,60 m² und ca. 47,52 m² Wohnfläche. Die östlich gelegene Wohnung ist gut vermietet. Die westlich gelegene Wohnung wird voraussichtlich im Dezember frei und eröffnet damit die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Das separate Nebenhaus ergänzt das Anwesen und weist eine Wohnfläche von ca. 87,29 m² auf. Die bestehenden Mietverhältnisse bilden eine interessante Grundlage für Kapitalanleger. Zusammen mit der derzeit noch selbst genutzten Hauptwohnung, der perspektivisch frei werdenden Dachgeschosswohnung und den weiteren Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich verschiedene Ansätze zur Steigerung der laufenden Mieteinnahmen. Insbesondere für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit Entwicklungspotenzial, das über die bereits bestehenden Mieteinnahmen hinausgeht. Auch die umfangreichen Nutzflächen im Untergeschoss machen das Anwesen besonders interessant. Neben einer großzügigen Tiefgarage mit ca. 75,67 m² befindet sich hier eine Werkstattfläche von ca. 137,33 m² mit Sanitäranlagen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch weitere Räume, darunter ein Büro, ein Gästezimmer und ein Bad, die durch eine Treppe mit der Hauptwohnung verbunden sind. Da die betreffenden Flächen offiziell als Nutzfläche ausgewiesen werden, sind sie nicht in der Wohnfläche enthalten. Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Starkstromversorgung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sie kann beispielsweise für den Betrieb geeigneter Werkstattgeräte genutzt werden und bietet eine mögliche Grundlage für die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Für Fahrzeuge stehen neben drei Tiefgaragenstellplätzen auch fünf Außenstellplätze und zwei Carports zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück bietet zusätzliche Freiräume und rundet das Gesamtangebot ab. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die bestehende Mieteinnahmen mit weiteren Vermietungsoptionen verbinden möchten, als auch für Eigennutzer mit individuellem Platzbedarf. Insbesondere für Mehrgenerationenwohnen bietet das Objekt interessante Möglichkeiten, da mehrere Wohnbereiche auf einem Grundstück miteinander kombiniert werden können. Ebenso ist eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten denkbar, beispielsweise durch die Nutzung der Werkstatt im Untergeschoss für eine selbstständige Tätigkeit. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Anwesen mit großzügigem Platzangebot, mehreren Wohnbereichen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, zusätzlichen Vermietungsmöglichkeiten, einer flexibel nutzbaren Hauptwohnung, wohnlich ausgebauten Nutzflächen und großzügigen Funktionsbereichen eröffnet unterschiedliche Perspektiven für Kapitalanleger, Eigennutzer und Mehrgenerationenkonzepte.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 4 Wohneinheiten - Große Grundstücksfläche - Balkone - Terrassen - Gepflegter Zustand - Infrarotsauna - mehrere Balkone - Freistehendes Mehrfamilienhaus - Wohnfläche ca. 339,93 m² - Nutz- und Nebenfläche: ca. 292,84 m², davon Werkstattfläche ca. 137,33  m² - Grundstücksfläche ca. 1.821 m² - Carports: 2 - Stellplätze: 5 - Tiefgaragenstellplätze: 3 - Verwendungszweck: Wohnen und Gewerbe - Baujahr ca. 1977 - Zustand: gepflegt - Bauart: Massivbau - Erschließung: voll erschlossen - mehrere Balkone/ Terrassen - Vier Wohneinheiten inklusive separatem Nebenhaus (Bis zu 5 Wohneinheiten durch Aufteilung des Haupthauses in zwei Wohneinheiten denkbar) - Neuwertige Küche in der Hauptwohnung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im bewohnbaren Untergeschossbereich - Große Grundstücksfläche - Großzügiger Garten - Gepflegter Zustand - Heizung Zentralheizung - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer und Mehrgenerationenwohnen - Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich

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