Gepflegtes Reihenmittelhaus in schöner Naturlage oberhalb von Remagen

Das Haus steht auf der Rheinhöhe, direkt am Wald. Die "Wohnanlage" besteht aus ins. 39 Häusern. Sie ist in sich geschlossen und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Kurze Entfernung zum gepflegten Stadtzentrum von Remagen über einen Fußweg, (Dauer ca. 15 Min.) zur nahe gelegenen Rheinpromenade, zum Bahnhof und zur Post. Die Fachhochschulstadt Remagen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Eisenbahn, Busse, Anschluss an die B9 und Autobahnanbindung nach Bonn, Köln oder nach Koblenz machen Remagen zu einem äußerst attraktiven Standort. Darüber hinaus finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und die Grundschule. Eine weiterführende Schule befindet sich im nahe gelegenen Sinzig.

Oberhalb von Remagen, in ruhiger Naturlage, wurde 1979 diese hübsche Immobilie in Hanglage errichtet. Aufgrund der Hanglage haben wir mehrere versetzte Ebenen, die jeweils mit wenigen Stufen miteinander verbunden sind. Das Erdgeschoss betreten Sie ebenerdig in die Diele. Von dort geht es ins Gäste-WC sowie in das Wohn-Esszimmer. Der Blick aus den großen Fensterfronten zeigt den eigenen Garten sowie die angrenzenden Bäume. An den Raum grenzt ein Balkon, sodass Sie die herrliche Aussicht und die Ruhe auch hier genießen können. Vom Wohn-Esszimmer aus besteht ein Zugang an eine kleine Kochküche. Im Dachgeschoss, welches nachträglich ausgebaut wurde, erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum. Die hier entstandene Wohnfläche mit ca. 20 m² wurde nicht nachträglich in die Wohnflächenberechnung aufgenommen. Ein weiterer nicht ausgebauter Bereich steht darüber hinaus zur Verfügung. Dieser dient bestens als Abstellmöglichkeit oder könnte ebenfalls ausgebaut werden. Nun kommen wir in den Souterrain-Bereich, der sich auf mehrere versetzte Ebenen verteilt. Zunächst erreichen Sie einen als Vorratsraum genutzten Hausanschlussraum sowie einen Hobbyraum mit Wasseranschluss, der derzeit als Waschküche genutzt wird. Weiter geht es zum Duschbad sowie zu 2 Wohnräumen, an die ein Balkon angrenzt. Auf der weiteren Ebene befindet sich der Heizkeller sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad. Aus dieser Ebene heraus erreichen Sie auch den Garten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten Das Reihenmittelhaus verfügt weiterhin über eine Einzelgarage, die auf einem separaten Grundstück zu Beginn der Wohnanlage steht. Die äußerst gemütliche Immobilie strahlt einen einzigartigen Flair aus. Die schöne Naturlage, die hellen Wohnräume und die individuelle Aufteilung machen das Haus zu etwas Besonderem. Die Ausstattung befindet sich im Wesentlichen auf dem Stand des Baujahres. Die Dachfenster wurden 2008 ausgetauscht und mit Außenrollos ausgestattet. Die restlichen Fenster sind noch aus dem Baujahr. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahre 2016. Die Aufbereitung des Wassers erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Verbrauch für diese Immobilie ist sehr günstig. Zur Zeit wird ein monatlicher Abschlag in Höhe von 111 € gezahlt. Die Bodenbeläge, die zwischen 2006 und 2023 erneuert wurden, bestehen aus Fliesen, Vinyl und Laminat. Die Sanitärgegenstände im Gäste-WC wurden 2021 ausgetauscht. Im Bad in der untersten Ebene wurden 2016 die Fliesen, der Heizkörper und die Sanitärarmaturen ausgetauscht, sowie neue Hängeschränke installiert. Das 2. Bad auf der mittleren Ebene ist modernisierungsbedürftig.