Ein Haus, zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – in Waltrop!

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Waltrop im Kreis Recklinghausen. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadt. Waltrop bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch die Innenstadt mit ihren verschiedenen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar. Die Lage ist besonders für Menschen attraktiv, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte wie Dortmund, Lünen, Datteln und Recklinghausen erreichbar. Auch die Anbindung an das Ruhrgebiet und das Münsterland macht Waltrop zu einem interessanten Wohnstandort. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die grüne Umgebung sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Besonders die Nähe zu den Wasserwegen und den landschaftlich reizvollen Bereichen rund um Waltrop trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die ein Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.

Diese besondere Immobilie vereint den Charme eines gewachsenen Hauses mit den Vorzügen einer späteren Erweiterung und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Ursprünglich im Jahr 1956 erbaut, wurde das Haus im Jahr 1995 durch einen Neubau erweitert. Bei dessen Errichtung wurde großer Wert auf die Verwendung überwiegend ökologischer Baustoffe gelegt. In diesem Zusammenhang wurde u.a. auch eine Regenrückgewinnung und eine Zentralstaubsauger-Anlage installiert. Über die Jahre wurde die Immobilie mit viel Liebe gepflegt und insbesondere im Neubau immer wieder durch kleinere Maßnahmen verschönert und aufgewertet. Ein weiteres gemütliches Detail ist der Kamin im Küchenbereich, der besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Eine bestehende Teilungserklärung weist jedoch zwei separate Eigentumswohnungen aus. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven – sowohl für die Nutzung als großzügiges Zuhause als auch für ein generationsübergreifendes Wohnkonzept oder eine künftig getrennte Nutzung der beiden Einheiten.

Technisch und baulich bietet das Haus eine solide Grundlage. Die Dächer stammen aus dem Jahr 1995, während die doppelt verglasten Fenster zwischen 1989 und 1995 eingebaut wurden. Beide Gebäudeteile verfügen über eine eigene Gasheizung: Die Heizungsanlage des Altbaus stammt aus dem Jahr 1983, die des Neubaus aus dem Jahr 1995. Das Badezimmer im Altbau (Erdgeschoss) wurde bereits modernisiert und barrierefrei gestaltet. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne, liebevoll angelegte und gepflegte Garten. Hier spürt man sofort, wie viel Herzblut über die Jahre in die Gestaltung und Erhaltung des Außenbereichs geflossen ist. Verschiedene Holzhütten bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den individuellen Charakter des Grundstücks. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Zusammenkünfte oder die Freude an der Gartengestaltung – dieser Außenbereich bietet viele Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Eine Garage sowie vier weitere Stellplätze sorgen für ein komfortables Parkplatzangebot und runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial. Die Kombination aus Altbau und Neubau, die rechtliche Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen sowie der wunderschöne Garten machen dieses Objekt besonders interessant für Menschen, die großzügiges Wohnen, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein gewachsenes Wohnumfeld zu schätzen wissen. Eine Immobilie, die mit ihrem ganz eigenen Charme überzeugt und darauf wartet, mit neuen Ideen und neuem Leben gefüllt zu werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de