Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Balkon, Stellplatz und Kellerraum

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, zeitgemäßer Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Dank der attraktiven Lage und der umfassenden Modernisierung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Anfang 2020 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Rahmen der Arbeiten wurde die gesamte Elektrik erneuert. Darüber hinaus erfolgte eine Isolierung der Heizkörpernischen, um die Wärmedämmung zu verbessern. Sämtliche Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Auch die Innenausstattung überzeugt durch ein modernes Erscheinungsbild. Ein neuer Vinylboden wurde in der gesamten Wohnung verlegt und sorgt für eine einheitliche, pflegeleichte Gestaltung. Das Badezimmer wurde vollständig entkernt und neu aufgebaut. Es verfügt u.a. über eine komfortable, begehbare Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch, ohne dass eine zusätzliche Küchenanschaffung erforderlich ist. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und bietet die Möglichkeit, frische Luft und entspannte Momente im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz sowie einen separaten Kellerraum, der wertvolle zusätzliche Abstellfläche bietet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum Jahresende frei. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen, als auch Kapitalanlegern die Chance, anschließend über die weitere Nutzung zu entscheiden. Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter können im Exposé keinen Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht werden. Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist selbstverständlich nach vorheriger Terminabsprache möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine umfassend modernisierte Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung, Balkon, Stellplatz und Kellerraum in zentraler Lage zu erwerben. Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan beträgt der Nebenkostenvorschuss aktuell € 398,-- monatlich, wobei die umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 212,-- und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) € 102,-- betragen. Darüber hinaus spart die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage an, deren Anteil für die hier angebotene Wohnung € 84,-- monatlich beträgt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Als Kapitalanlage geeignet