Enormes Potential mit viel Wohnqualität

Der linkselbische Dresdner Stadtteil Omsewitz liegt im äußersten Westen der Stadt und gehört zum Stadtbezirk Cotta. Der Stadtteil mit ländlichem Charakter grenzt im Süden an Gorbitz, im Westen an Gompitz und Ockerwitz, im Norden an Merbitz und Briesnitz und im Osten an Leutewitz. Omsewitz wurde durch slawische Siedler errichtet. Die erste urkundliche Erwähnung geht auf das Jahr ca. 1317 zurück. Durch die gute Verkehrsanbindung wie die B173, die unter anderem als Autobahnzubringer zur Bundesautobahn 17 fungiert, drei Buslinien und der Nähe zu zwei Straßenbahnlinien ist Omsewitz optimal geeignet für Menschen, die großen Wert darauflegen, nah an der Natur und doch nicht weit weg von den Angeboten der Stadt zu leben. Neben den beiden ehemaligen Dorfkernen besteht Omsewitz heute vor allem aus Stadtrandsiedlungen und wird von Feldern und Wiesen umgeben. Gute Naherholungswerte sind durch die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Zschonergrund gegeben. Für Radtouren bietet sich der Omsewitzer Grund an, welcher genau durch den Stadtteil verläuft.

Dieses charmante, im Jahr 1934 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dresden-Omsewitz. Mit zwei separaten, abgeschlossenen Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss eignet sich die Immobilie ideal als Generationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage zur Teilvermietung. Die aktuelle Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Beide Etagen überzeugen durch einen nahezu identischen, durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss: Hier steht Ihnen eine großzügige Ausbaureserve von weiteren ca. 50 m² zur Verfügung, mit der Sie die Gesamtwohnfläche flexibel erweitern können. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet, neben klassischem Stauraum, Platz für Hobbys oder Werkstätten. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2000 statt. Da sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet es Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen von Grund auf zu realisieren. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Entspannung und gemeinsame Familienaktivitäten im Grünen, ein seltener und wertvoller Vorteil in dieser Lage, der durch zusätzliches Pachtland von ca. 105 m² noch erweitert wird. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen und ein Stellplatz zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Wohnungen - Stellplätze vorhanden Zusammenfassung der Eckdaten: • Freistehendes Einfamilienhaus (voll unterkellert) • Wohnfläche: ca. 120,00 m² (EG + OG) • Ausbaureserve: ca. 50,00 m² im Dachgeschoss • Nutzfläche: ca. 61,00 m² (UG) • Grundstück: 820,00 m² Eigentumsland + ca. 105,00 m² Pachtland • Parken: 3 Garagen (Typ Dresden) + Garten-Stellplatz • Baujahr: 1934 (Teilmodernisierungen von 1995 bis 2000) Bausubstanz & Technische Ausstattung im Überblick: • Außenwände: Massivbauweise, geputzt (ohne zeitgemäße Dämmung) • Innenwände & Treppen: Massive Innenwände, massive Treppenkonstruktion • Decken & Böden: klassische Holzbalkendecken; Fußböden überwiegend mit Holzdielung und Fliesen ausgestattet • Dach: Im Jahr 1995 neu gedeckt (ohne Dämmung) • Fenster & Türen: Solide Kunststofffenster aus dem Jahr 2000, Innentüren im historischen Originalzustand • Sanitär: 2 einfache Bäder (je eines pro Etage) • Heizungssystem: Getrennte Systeme – Erdgeschoss über Elektro-Nachtspeicherheizung (ca. 1995), Ober- und Dachgeschoss über eine Gas-Therme (ca. 2000) • Elektrik/Technische Anlagen: Überwiegend vor 1990 installiert (Erneuerung im Zuge der Sanierung empfohlen) Verkaufsstatus & Räumung: Die Immobilie wird im voll möblierten Ist-Zustand inklusive des gesamten Inventars vom Keller bis zum Dachgeschoss verkauft. Für geschickte Sammler, Upcycling-Begeisterte oder Flohmarktgänger verbirgt sich hier durchaus noch die eine oder andere Entdeckung mit Gebrauchswert.

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