Ihr Rückzugsort - Sonnige Endetage mit Lift

Inmitten einer idyllischen und waldreichen Landschaft, umgeben von den Naturschutzgebieten Wittmoor, Wohldorfer Wald und dem Rodenbeker Quellental, befindet sich der Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte kommen dank zahlreicher Vereine und dem nahegelegenen Golf- und Countryclub Treudelberg voll auf ihre Kosten. Auch der Alsterwanderweg ist schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Alternativ stehen Ihnen öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, S-Bahn und U-Bahn zur Verfügung. Kindergärten und Schulen sind im näheren Umkreis vorhanden. In den Sommermonaten bietet das charmante Freibad Duvenstedt willkommene Erfrischung. Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Auch das benachbarte Duvenstedt überzeugt mit vielfältigem Einzelhandel. Nicht zuletzt ist das weit über Hamburg hinaus bekannte Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel mit über 240 Geschäften ein attraktives Ziel für Shoppingbegeisterte.

Die moderne Dachgeschosswohnung befindet sich im 2018 errichteten Wohnquartier „Lemsahl Living“ in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt. Das gepflegte Klinkerhaus mit sechs Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise errichtet und erfüllt den KfW-Effizienzhaus-55-Standard. Sehr gute Wärmedämmung, angenehmer Schallschutz und die Energieeffizienz-klasse A unterstreichen die hohe energetische Qualität. Die Wärmeversorgung erfolgt vorrangig über eine Holzpelletheizung mit Pufferspeichersystem, die sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung versorgt. Eine zusätzliche Gastherme dient als Ausfallsicherung. Ein durchdachtes Lüftungskonzept unterstützt den regelmäßigen Luftaustausch und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Ein Personenaufzug verbindet die Wohnetagen komfortabel mit der Tiefgarage. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein separat zugeordneter Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox. Ein Fahrradraum, die Gartennutzung sowie der organisierte Gärtner-, Winter- und Hausmeisterservice ergänzen das Angebot. Das naturnahe Wohnquartier verbindet moderne Bauqualität und zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Die ca. 71 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über drei gut geschnittene Räume, einen lichtdurchfluteten Grundriss und großzügige Raumhöhen. Der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich bietet Zugang zum ca. 5,6 m² großen Balkon. Die Schlafzimmer liegen ruhig nach Norden. Eichenparkett schafft eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung ermöglicht eine flexible Möblierung. Im Badezimmer sorgen ein Handtuchheizkörper und eine Badewanne für zusätzlichen Komfort. Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung, Plissees sowie Verdunklungsrollos an den Dachfenstern bieten guten Wärme-, Schall- und Sonnenschutz. Die hochwertige Einbauküche ist mit einem Induktionskochfeld und Dampfgarer ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Eine Video-Gegensprechanlage sowie DV-Verkabelung mit LAN-Anschlüssen in den Steckdosen ergänzen die moderne Ausstattung. Auf Wunsch können zahlreiche Einrichtungsgegenstände kostenfrei übernommen werden, darunter ein Schiebetürenschrank, maßgefertigte Schreibtische, Flurgarderobe, Kellerregale, Essbereichmöbel, Balkonmöbel sowie weitere Ausstattungsgegenstände.

Die Grundsteuer beträgt 300€/Jahr.