Einfamilienhaus - Verkauf mit Rückmietung!

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet in der Nähe des Kindergartens, ca. 1 Kilometer vom Zentrum entfernt und bietet damit eine angenehme Balance zwischen ländlicher Idylle und kurzer Erreichbarkeit des städtischen Angebots. Die nächste Bushaltestelle, Bahnhof Ettringen (Wertach), ist fußläufig in etwa 300 m erreichbar, sodass öffentliche Verkehrsmittel bequem genutzt werden können. Die Gemeinde Ettringen liegt am östlichen Rand des Kreises Unterallgäu, vier Kilometer nördlich von Türkheim und grenzt an den Landkreis Augsburg. Mit Ihren Ortsteilen Siebnach, Kirch-Siebnach, Traunried, Forsthofen, Aletshofen, Höfen und Oberhöfen leben in Ettringen ca. 3.500 Einwohner. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäckerei, Banken, Ärzte, Zahnärzte und Apotheke findet man vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es im benachbarten Türkheim oder der Kreisstadt Mindelheim. Die wirtschaftlich starke Region im unteren Allgäu ist gekennzeichnet von geringer Arbeitslosigkeit und starkem wirtschaftlichem Wachstum. Über das südlich gelegene Türkheim erreichen Sie die A96 die Ihnen beste Anbindung nach München oder an den Bodensee garantiert. 12 Kilometer sind es zum Bahnhof Buchloe, von dem aus Sie München- Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten erreichen. Auch die Städte Augsburg, Ulm, Kempten, dem Tor zur Allgäuer Bergwelt, erreichen Sie bequem mit dem Auto in unter einer Stunde. Ettringen ist umgeben von Wäldern und bildet die Südspitze des Naturparks „Augsburg westliche Wälder“. Landschaftlich prägend ist das Flüsschen Wertach. Große Arbeitgeber befinden sich im benachbarten Schwabmünchen, Türkheim oder in der Kreisstadt Mindelheim. Kurzum ist Ettringen ein Ort, an dem sich schön und sicher leben lässt und mit Kindergarten, Kinderhort, Grund- und Mittelschule und vielen aktiven Vereinen ein gutes Umfeld für Familien bietet.

Zum Verkauf steht ein super gepflegtes Einfamilienhaus in neuwertigem Zustand, aus dem Jahr 2002, das durch seine solide Massivbauweise und einer Wohnfläche von 148 m² besticht. Das Raumkonzept verteilt sich auf sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich von dem aus Sie in die gepflegte Küche und in das Wohn-/Esszimmer gelangen. Schöne Böden, große Fensterflächen und ein gemütlicher Schwedenofen, der an kühlen Abenden für behagliche Wärme und Atmosphäre sorgt. Die großzügige Terrasse ist ein Schmuckstück, ebenso wie der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der Dachspitz ist voll ausgebaut mit einem großen Durchgangszimmer und einem Büro. Das Haus ist voll unterkellert. Selbstverständlich ist der Keller trocken und die einzelnen Räume nach Bedarf für alles nutzbar. Die Ostseite des Grundstücks mit 481 m² ist pflegeleicht und komplett gepflastert, so dass neben der Einzelgarage noch mehrere Fahrzeuge Platz finden. Der energetisch gute Zustand der Immobilie, eingestuft in Energieklasse C, rundet das Angebot ab. Im Kaufpreis enthalten ist die eine Einbauküche und eine Markise. Eine Hebeanlage ist im Keller verbaut und schützt das Haus vor Rückstau. Starkstrom ist ebenfalls vorhanden und Glasfaser wurde in der Straße bereits verlegt. Das Besondere an diesem Angebot: Die Eigentümer, beide in den Siebzigern, verkaufen nur an einen Kapitalanleger, der ihnen ein lebenslanges Mietrecht zusichert. Im Gegenzug erhalten Sie solvente, sehr ordentliche Mieter, die Ihr Schmuckstück weiter pflegen als wäre es das Eigene. Eine Kaltmiete von 1.350,-- Euro mit einem indexierten Mietvertrag. Also tolles Haus, tolle Mieter und eine gute Miete damit Sie jederzeit gut schlafen können. Eine Chance auf eine tolle Kapitalanlage - greifen Sie zu!

Raumprogramm: Siehe Grundrisse Unterkellerung: Voll unterkellert Dachform: Satteldach ausgebaut Bodenbeläge: Parkett, Laminat, PVC, Fliese Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung BJ 2003 Außenanlagen: Großes Rasengrundstück mit Büschen und Sträuchern, großer Hof gepflastert Sonstiges: Einzelgarage