Garten-Maisonette wie ein Haus 160 m² Garten, 3 Terrassen, Doppelgarage, Heizung 2026, 110 m² WNFl.

Wohnen, wo Erding am grünsten ist - Familienidylle an der Sempt mit perfekter Anbindung Willkommen in Pretzen – einem der begehrtesten, historisch gewachsenen Ortsteile im Süden der Großen Kreisstadt Erding. Die Lage Am Hochraineracker verbindet auf seltene Weise ländliche Ruhe in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit der vollen Infrastruktur einer wirtschaftsstarken Kreisstadt (ca. 36.800 Einwohner). Ein Paradies für Familien und aktive Paare Gerade für Paare und Familien mit Kind bietet das direkte Umfeld ein Höchstmaß an Lebensqualität und Sicherheit + Kurze, sichere Wege für die Kleinen Der Waldorfkindergarten Kinderinsel liegt nur rund 250 Meter entfernt – ein kurzer Spaziergang am Morgen. Die Carl-Orff-Grundschule sowie die Mittelschule und weitere Kindertagesstätten in Altenerding sind nach nur ca. 850 Metern über ein gut ausgebautes Fuß- und Radwegenetz abseits des großen Straßenverkehrs erreichbar. Weiterführende Schulen (zwei Realschulen, zwei Gymnasien sowie Berufsschule und FOS/BOS) befinden sich im Erdinger Stadtgebiet und sind bequem mit dem Fahrrad oder Bus angebunden. + Natur und Freizeit direkt vor der Haustür Nur rund 135 Meter vom Haus entfernt wartet bereits der nächste Spielplatz. Direkt hinter dem Ortsteil beginnen weitläufige Wiesen, Felder und die idyllischen Uferwege entlang des Flusses Sempt. Ob die abendliche Joggingrunde, ausgedehnte Spaziergänge oder eine Radtour durch den Stadtpark bis in die historische Erdinger Innenstadt (ca. 3,5 km) – der Erholungswert beginnt hier direkt an der Gartentür. + Sport und Wellness Sportbegeisterte erreichen das bekannte Sepp-Brenninger-Stadion und die Sempt-Sporthalle (Heimat der SpVgg Altenerding) in wenigen Geh- bzw. Radminuten. Weltweit bekannt ist zudem die nahegelegene Therme Erding, die mit dem Fahrrad in wenigen Minuten für entspannte Urlaubstage im Alltag sorgt. Einkaufen und Nahversorgung Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich schnell und unkompliziert erledigen In einem Radius von nur ca. 1,2 bis 1,8 Kilometern (im nahen Gewerbegebiet Bergham/Aufhausen rund um den Sempt Park) finden Sie eine hervorragende Auswahl an Nahversorgern – darunter EDEKA, ALDI Süd, Lidl, Netto, Drogeriemärkte wie dm sowie Bäckereien, Apotheken (z. B. Fuchs-Apotheke) und Ärzte. Über die flachen Fuß- und Radwege lassen sich die Einkäufe sogar entspannt mit dem Fahrrad erledigen. Optimale Verkehrsanbindung für Pendler Trotz der naturnahen Rückzugslage sind Sie hervorragend an die Metropolregion München angebunden + S-Bahn und Bus Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und bringt Sie bequem ins Zentrum oder zur S-Bahn. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die S-Bahn-Stationen Altenerding oder Aufhausen (Linie S2) in nur ca. 6 bis 8 Minuten (ca. 1,8 km). Von dort bringt Sie die S2 direkt in die Münchner Innenstadt (ca. 45 Minuten bis zum Hauptbahnhof/Marienplatz). + Auto und Flughafen Über die Bundesstraße B388 gelangen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten zur Autobahn A94 (Anschlussstelle Pastetten) für eine schnelle Verbindung Richtung München oder Passau. Die A92 sowie den Flughafen München (MUC) erreichen Sie mit dem Pkw in rund 20 Minuten – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Die perfekte Alternative zur Doppelhaushälfte Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit ca. 160 m² Privatgarten, 3 Terrassen (ca. 31,5 m² Grundfläche) und neuer Heizung in Erding-Pretzen. Sie suchen die Privatsphäre und den Freiraum eines eigenen Hauses, möchten jedoch das Budget einer klassischen Doppelhaushälfte schonen? Diese außergewöhnliche Souterrain-Maisonette in ruhiger Feldrandlage von Erding-Pretzen verbindet beides ideal. Mit ca. 110 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche über Erdgeschoss und Souterrain vermittelt die Immobilie echten Haus-in-Haus-Charakter. Das Gebäude beherbergt insgesamt nur zwei Parteien (Zweifamilienhaus). Mit einem Miteigentumsanteil von 45/100 am Grundstück genießen Sie maximale Unabhängigkeit. Erdgeschoss: Offener Loft-Charakter & Wellnessbad Vom Eingangsbereich mit Diele und eleganter Holztreppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Zentrum der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet direkten Blick ins Grüne. Die offene Küche setzt mit royalblauen Hochglanzfronten, Edelstahl-Arbeitsflächen, Kochinsel und Dunstabzugshaube stylische Akzente. Ergänzt wird die Ebene durch ein ruhiges Schlafzimmer mit Glasschiebetür sowie ein exklusives Tageslichtbad mit Granitstein, Wanne, Designer-Waschtisch und Fußbodenheizung. Souterrain: Ca. 20,8 m² flexibler Wohn-/Schlafraum & HWR Ein ca. 20,84 m² großer, voll beheizter Raum mit großem Tageslichtfenster und Notausstieg bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als zweites Schlafzimmer, Homeoffice oder Jugendzimmer. Zudem steht ein voll gefliester Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner und viel Stauraum bereit. Ca. 160 m² Privatgarten & 3 Sonnenterrassen Der blickdicht eingewachsene Garten (Sondernutzungsrecht) grenzt direkt an unverbaubare Wiesen. Drei modern gepflasterte Terrassenbereiche (ca. 31,5 m² Gesamtfläche) begleiten Sie durch den Tag: - Hauptterrasse: Vor dem Wohnbereich mit breiter Gelenkarmmarkise für gemeinsame Sommerabende. - Sonnendeck: Gepflasterter Liegebereich im Grünen unter einem roten Zierbaum. - Lounge-Terrasse: Geschütztes Plateau mit Natursteineinfassung für den Morgenkaffee. - Zukunftssichere Technik & Doppelgarage - Neue Heizung 2026: Der Wärmeerzeuger wurde 2026 erneuert. Zusammen mit der massiven Ziegelbauweise sorgt dies für einen hervorragenden Endenergieverbrauch von nur 78,6 kWh/(m²·a) (Klasse C). - Doppelgarage: Massiv gebaut, mit elektrischem Tor, Decken-Stauraum, Starkstromanschluss (400 V / Wallbox-Vorbereitung) und direktem Gartenzugang.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ca. 160 qm eigner Garten (SNR) SOLIDE BAUSUBSTANZ UND GEHOBENE AUSSATATTUNG IM DETAIL GEBÄUDE UND EIGENTÜMER STRUKTUR + Exklusive Zweiparteien-Gemeinschaft im gepflegten Zweifamilienhaus. + Hoher Miteigentumsanteil von 45/100 an 377 m² Gesamtgrundstücksfläche. + Massive Ziegelbauweise (30 cm wärmegedämmtes Außenmauerwerk). + Keller als wasserundurchlässige Stahlbetonwanne („Weiße Wanne“, 30 cm B 25 Beton) mit vollflächiger Styrodur-Außendämmung. + Dacheindeckung mit roten Pfannenziegeln, Gauben und langlebigen Kupfer-Spenglerarbeiten. ENERGETIK UND HAUSTECHNIK + Wärmeerzeuger neu aus 2026 (Erdgas). + Hervorragender Endenergieverbrauch 78,6 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse C). + Flachheizkörper mit Thermostatventilen in allen Räumen. + Zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer. FENSTER, TÜREN UND INNENAUSBAU + Weiße Schall- und Wärmeschutz-Kunststofffenster in ansprechender Sprossenoptik. + Rollläden an allen Fenstern der Wohngeschosse. + Hochwertige Innenfensterbänke aus Naturstein (Botticino/Jura). + Satinierte Glasschiebetüren im Flur und Schlafzimmer. + Moderne Bodenbeläge in Holzoptik sowie strapazierfähige Fliesenbeläge. KÜCHE UND BÄDER + Offenes Raumkonzept mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer. + Einbauküche in Blau-Metallic mit Edelstahlkanten, Kochinsel, Dunstabzugshaube, Edelstahlspüle, Geschirrspüler und Side-by-Side-Kühlschrank. + Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch mit edlem Holzkorpus und Naturstein-/Granitwandfliesen. UNTERGESCHOSS / SOUTERRAIN + Ca. 20,84 m² tagheller, voll ausgebauter und beheizter Wohn-/Schlafraum mit gesichertem Fensterausstieg. + Großer, hell gefliester Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner, Handwaschbecken und Fenster. + Offene Holztreppe ins Untergeschoss. GARTENANLAGE (ca. 160 m² Sondernutzung) + Drei separate Freisitze mit hellgrauen Großformat-Terrassenplatten. (ca. 31,5m² Grundfläche) + Breite Gelenkarmmarkise auf der Hauptterrasse. + Blickdichte Heckenbepflanzung, Naturstein-Einfassungen und Rasenfläche in direkter Feldrandlage. + Eigener frostsicherer Außenwasseranschluss. DOPPELGARAGE + Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Direkter Zugang vom Garten + Integrierter Starkstromanschluss (400 V) für Werkstattgeräte oder Wallbox. + Eingezogee Holzbalkenebene im Dachraum für wertvollen Zusatzstauraum. ZIELGRUPPE Paare oder kleine Familien, die eine bezahlbare Alternative zum Reihen-/Doppelhaus suchen

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